樓市報導
美國房產市場7月新完工量增2.4％ 房價或趨平穩
美國房產市場開工“大數據”
雖然2015年7月的新房建設數字不是很激動人心，但是這肯定不是壞消息。7月新房開工比6月上升了0.2％，經季節性調整後從1,204,000戶上升至1,206,000戶，比2014年6月上升10.1％。
7月的新房完工量比6月增長2.4％，高於6月份的修訂預計量964,000戶，比2014年7月增長14.6％。
“大數據”給開發商一劑“強心針”
realtor.com首席經濟學家JonathanSmoke說：“我們需要這些增長。越來越高的新房開工和完工水平是平衡這個需求激增但供應偏緊的住房市場的主要方式。”
“無論是房價還是租金的上漲幅度都遠遠高於正常水平，而市場的信號正是建築商和開發商需要找到開始新建設的信心。”
而另一方面，開工許可證數量比6月下降16.3％，經季節性調整後降至1,119,000個。單戶獨立屋的跌幅為1.9％，不像多戶房屋那樣急劇下降。談到刺激開工許可證數量暴跌的原因時，Smoke說：“這是由東北地區下降60％造成的。那裡的稅收抵免在6月30日到期，所以開發商都提前申請了。”
讓我們退後一步想：這也是正常的。Smoke說：“多戶房屋通常按街區開發。你不是開始建設一個單位，而是啟動200個單位的建設！”
盡管開工許可證數量在下降，建築商還是比上次泡沫之前更有信心。Smoke說：“上一次全國房地產開發商公布的住房市場指數（衡量住房建築商信息的主要指數），達到高點是2005年11月。”
這一切對購買美國房產的人意味著什麼？
有更多的理由對未來房地產市場抱有希望，Smoke說：“我們預計新屋建設繼續逐步上漲會貫穿全年。”那會不會導致房價平穩？從西雅圖到康涅狄格州的市場，我們已經看到了價格漲幅稍緩。
不過，Smoke說，不要指望中低價房屋的突然上漲。因為市場仍沒有那麼多的供應，但是，“如果我們繼續看到越來越多的新屋建設活動，價格應該不會增長的過於瘋狂。”
雖然2015年7月的新房建設數字不是很激動人心，但是這肯定不是壞消息。7月新房開工比6月上升了0.2％，經季節性調整後從1,204,000戶上升至1,206,000戶，比2014年6月上升10.1％。
7月的新房完工量比6月增長2.4％，高於6月份的修訂預計量964,000戶，比2014年7月增長14.6％。
“大數據”給開發商一劑“強心針”
realtor.com首席經濟學家JonathanSmoke說：“我們需要這些增長。越來越高的新房開工和完工水平是平衡這個需求激增但供應偏緊的住房市場的主要方式。”
“無論是房價還是租金的上漲幅度都遠遠高於正常水平，而市場的信號正是建築商和開發商需要找到開始新建設的信心。”
而另一方面，開工許可證數量比6月下降16.3％，經季節性調整後降至1,119,000個。單戶獨立屋的跌幅為1.9％，不像多戶房屋那樣急劇下降。談到刺激開工許可證數量暴跌的原因時，Smoke說：“這是由東北地區下降60％造成的。那裡的稅收抵免在6月30日到期，所以開發商都提前申請了。”
讓我們退後一步想：這也是正常的。Smoke說：“多戶房屋通常按街區開發。你不是開始建設一個單位，而是啟動200個單位的建設！”
盡管開工許可證數量在下降，建築商還是比上次泡沫之前更有信心。Smoke說：“上一次全國房地產開發商公布的住房市場指數（衡量住房建築商信息的主要指數），達到高點是2005年11月。”
這一切對購買美國房產的人意味著什麼？
有更多的理由對未來房地產市場抱有希望，Smoke說：“我們預計新屋建設繼續逐步上漲會貫穿全年。”那會不會導致房價平穩？從西雅圖到康涅狄格州的市場，我們已經看到了價格漲幅稍緩。
不過，Smoke說，不要指望中低價房屋的突然上漲。因為市場仍沒有那麼多的供應，但是，“如果我們繼續看到越來越多的新屋建設活動，價格應該不會增長的過於瘋狂。”
Published on 2015-08-24 10:05:48
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/8/24/2384181.html
