樓市報導
倫敦200萬鎊房產遭搶購 "百萬街區"添新員
房價上漲幅度遠超平均漲幅200萬英鎊以下房產市場強勁
世界領先的獨立房地產咨詢公司萊坊公司(KnightFrank)9月11日發布分析報告稱：售價低於200萬英鎊的倫敦房產需求將保持強勁增長態勢。
報告表明，截至2015年8月的兩年中，倫敦房價的平均增幅為9.5%(市中心)和15.1%(郊區)，但是售價低於200萬英鎊的房價上漲幅度遠遠超出平均水平：以100萬英鎊以下的房產為例，市中心的房價增長了17.5%，郊區的房價增長了21.3%;而售價在100萬～200萬英鎊的房產，市中心的房價增長15.7%，郊區房價增長18.5%。
倫敦房產市場的中低端需求如此旺盛，一大原因是2014年12月英國印花稅政策的改變抑制了高價房購房需求，從2015年初到4月報稅周期結束前，100萬英鎊以上的倫敦房產銷量下降了21%。
印花稅政策改變市場格局豪宅稅提案讓高價房心慌慌
英國新印花稅的計算方式是：房地產成交價格中的12.5萬英鎊不用繳納任何印花稅，成交價格從12.5萬到25萬之間的部分按照2%稅率計算，25萬到92.5萬之間的部分稅率為5%，92.5萬到150萬之間的部分執行10%的稅率，房價中超過150萬的部分按照12%繳納印花稅。
新規對不同價位的房產制定了不同稅率，客觀上有利於低價房購房者，舉個例子：如購買90萬鎊的房產，按照舊印花稅，買家將支付印花稅費用為900000×4%=36000英鎊，而按照新規則只需支付125000×0%+(250000-125000)×2%+(925000-250000)×5%=35000英鎊，力省1000英鎊。
自印花稅稅率改變以來，今年1～7月，200萬以下倫敦房產的看房率比去年同期增長3.6%，而200萬以上房產的看房率減少了10%。
除了印花稅的政策改變，對於“豪宅稅”的擔憂也促使購房者選擇200萬以下的房子：英國前工黨黨魁米利班德早已提出“豪宅稅”計劃，認為擁有價值在200萬到300萬英鎊房產的人，應每個月額外繳250英鎊。
萊坊公司倫敦住宅研究所的負責人TomBill指出：“過去一年房產政策的變化使售價200萬以下的市場已經越來越熱，這個價格在豪宅稅起征點之下，受最近的政治和經濟事件影響較小”。
“百萬房產街區”越來越多專家支招倫敦置業
TomBill表示：“200萬英鎊以下的房產市場將繼續保持強勁，在未來十年中，倫敦人口預計以每年超過??10萬的速度增長，而隨著整體房價的增長，倫敦的‘百萬房產街區’將越來越多”。“百萬房產街區”指的是，一個街區自2014年開始，至少有一個季度20%的成交房產價格超過100萬英鎊。
萊坊公司最新報告中提到，新增的“百萬房產”街區包括Hammersmith,MaidaVale,Queen’sPark,MuswellHillandVauxhall。
英國置業專家指出，目前英國經濟進入強勁復蘇期，7月公布的GDP數據比較樂觀，預示著9月房產需求有望繼續回升，倫敦房價將長期穩定增長，而不僅限於未來幾個月。隨著房市的回暖，倫敦100萬英鎊以下的將會越來越難尋覓，加快置業步伐就意味著節約投資成本。
針對新印花稅政策，英國置業專家為您支招：
第一、盡量購置低於￡937,000的房產。在新政之下，該數額以下的房產會更為劃算。
第二、購置介於￡550,000至￡750,000之間的房產則會最大程度省交稅費。
世界領先的獨立房地產咨詢公司萊坊公司(KnightFrank)9月11日發布分析報告稱：售價低於200萬英鎊的倫敦房產需求將保持強勁增長態勢。
報告表明，截至2015年8月的兩年中，倫敦房價的平均增幅為9.5%(市中心)和15.1%(郊區)，但是售價低於200萬英鎊的房價上漲幅度遠遠超出平均水平：以100萬英鎊以下的房產為例，市中心的房價增長了17.5%，郊區的房價增長了21.3%;而售價在100萬～200萬英鎊的房產，市中心的房價增長15.7%，郊區房價增長18.5%。
倫敦房產市場的中低端需求如此旺盛，一大原因是2014年12月英國印花稅政策的改變抑制了高價房購房需求，從2015年初到4月報稅周期結束前，100萬英鎊以上的倫敦房產銷量下降了21%。
印花稅政策改變市場格局豪宅稅提案讓高價房心慌慌
英國新印花稅的計算方式是：房地產成交價格中的12.5萬英鎊不用繳納任何印花稅，成交價格從12.5萬到25萬之間的部分按照2%稅率計算，25萬到92.5萬之間的部分稅率為5%，92.5萬到150萬之間的部分執行10%的稅率，房價中超過150萬的部分按照12%繳納印花稅。
新規對不同價位的房產制定了不同稅率，客觀上有利於低價房購房者，舉個例子：如購買90萬鎊的房產，按照舊印花稅，買家將支付印花稅費用為900000×4%=36000英鎊，而按照新規則只需支付125000×0%+(250000-125000)×2%+(925000-250000)×5%=35000英鎊，力省1000英鎊。
自印花稅稅率改變以來，今年1～7月，200萬以下倫敦房產的看房率比去年同期增長3.6%，而200萬以上房產的看房率減少了10%。
除了印花稅的政策改變，對於“豪宅稅”的擔憂也促使購房者選擇200萬以下的房子：英國前工黨黨魁米利班德早已提出“豪宅稅”計劃，認為擁有價值在200萬到300萬英鎊房產的人，應每個月額外繳250英鎊。
萊坊公司倫敦住宅研究所的負責人TomBill指出：“過去一年房產政策的變化使售價200萬以下的市場已經越來越熱，這個價格在豪宅稅起征點之下，受最近的政治和經濟事件影響較小”。
“百萬房產街區”越來越多專家支招倫敦置業
TomBill表示：“200萬英鎊以下的房產市場將繼續保持強勁，在未來十年中，倫敦人口預計以每年超過??10萬的速度增長，而隨著整體房價的增長，倫敦的‘百萬房產街區’將越來越多”。“百萬房產街區”指的是，一個街區自2014年開始，至少有一個季度20%的成交房產價格超過100萬英鎊。
萊坊公司最新報告中提到，新增的“百萬房產”街區包括Hammersmith,MaidaVale,Queen’sPark,MuswellHillandVauxhall。
英國置業專家指出，目前英國經濟進入強勁復蘇期，7月公布的GDP數據比較樂觀，預示著9月房產需求有望繼續回升，倫敦房價將長期穩定增長，而不僅限於未來幾個月。隨著房市的回暖，倫敦100萬英鎊以下的將會越來越難尋覓，加快置業步伐就意味著節約投資成本。
針對新印花稅政策，英國置業專家為您支招：
第一、盡量購置低於￡937,000的房產。在新政之下，該數額以下的房產會更為劃算。
第二、購置介於￡550,000至￡750,000之間的房產則會最大程度省交稅費。
Published on 2015-09-24 10:17:58
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/fang-chan/2015/9/24/2426794.html
