樓市報導
透過數據看未來走勢:美國NAHB房市指數創10年來新高
據美國住宅建造商協會(NAHB)數據顯示，8月份NAHB房產市場指數為61，創自2005年11月份以來新高。8月，美國商務部公布的美國7月新屋開工數據為120.6萬戶，刷新8年高點，環比增加0.2%，美國房地產呈現出穩步上升的好勢頭。注：美國NAHB房產市場指數是通過衡量建築商對未來房產市場的看法來預測未來房產市場走勢，是房屋銷售以及整體支出的重要指標，指數高於50，表明房產市場在擴張，利好美元，低於50表明在萎縮。新屋開工數則反映了美國房市的活躍程度，直接影響經濟發展周期。
NAHB房產市場指數和7月新屋開工數據均創新高，反映了建築商對市場的樂觀情緒正在加強，增加了投資者對美國經濟復蘇的信心，也增加了市場對於美國經濟樂觀情緒，亞特蘭大聯儲GDPNow預測模型顯示，美國第三季度經濟有望增長1.3%，美元有可能重拾上漲趨勢。
國內新建住宅漲幅環比回落0.2%
美國房市欣欣向榮的同時，國內房市卻呈現撲朔迷離的態勢。8月18日，國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅與二手住宅價格環比漲幅略有收窄，平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。
雖然一線城市房價環比全部上漲，但是與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有67個，而二手住宅價格下降的城市有65個。北京新建的90平米以下住宅價格下降5.6%，而廣州甚至出現了所有新建住宅類型下降0.3%。美元升值促美國房產自動增值
過去9年，中國房價大漲的原因之一就是人民幣升值，在升值過程中，擁有房產的人資產迅速升值，又激發了更多人買房的欲望。近來人民幣出現罕見貶值，許多投資者擔心，人民幣貶值將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。
一旦出現人民幣大貶值的情況，以美元計價的美國房產等於是變相自動升值，假如現在的等量資金在北京和紐約各買一套房，假定3年兩邊價格都不變，但由於人民幣貶值，所以紐約的房子相對於北京就自動增值。如果考慮美國房市目前的上升態勢和國內房價走勢的不確定性，美國房產的潛力會更高。
NAHB房產市場指數和7月新屋開工數據均創新高，反映了建築商對市場的樂觀情緒正在加強，增加了投資者對美國經濟復蘇的信心，也增加了市場對於美國經濟樂觀情緒，亞特蘭大聯儲GDPNow預測模型顯示，美國第三季度經濟有望增長1.3%，美元有可能重拾上漲趨勢。
國內新建住宅漲幅環比回落0.2%
美國房市欣欣向榮的同時，國內房市卻呈現撲朔迷離的態勢。8月18日，國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅與二手住宅價格環比漲幅略有收窄，平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。
雖然一線城市房價環比全部上漲，但是與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有67個，而二手住宅價格下降的城市有65個。北京新建的90平米以下住宅價格下降5.6%，而廣州甚至出現了所有新建住宅類型下降0.3%。美元升值促美國房產自動增值
過去9年，中國房價大漲的原因之一就是人民幣升值，在升值過程中，擁有房產的人資產迅速升值，又激發了更多人買房的欲望。近來人民幣出現罕見貶值，許多投資者擔心，人民幣貶值將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。
一旦出現人民幣大貶值的情況，以美元計價的美國房產等於是變相自動升值，假如現在的等量資金在北京和紐約各買一套房，假定3年兩邊價格都不變，但由於人民幣貶值，所以紐約的房子相對於北京就自動增值。如果考慮美國房市目前的上升態勢和國內房價走勢的不確定性，美國房產的潛力會更高。
Published on 2015-10-08 09:14:11
(文章來自) Article From: http://bbs.powerapple.com/news/fang-chan/2015/10/4/2438691.html
