樓市報導
自雇業者買度假屋 貸款難度加大
近來度假屋買賣多以現金方式交易，相比自住房，貸款買度假屋的頭期款比例提高，收入審核趨嚴，這些條件均不利於自雇業者。
紐約長島東漢普頓(East Hampton)地產經紀Judi說，嚴苛的貸款條件對房市而言是苦樂參半，她的許多客人不得不放棄貸款計畫，全額付現，但Judi認為，如果貸款像次貸危機前一樣容易獲得，將可能造成房市混亂或另一次泡沫。
紐約時報報導，全國房地產商協會(National Association of Realtors)近期調查顯示，全美範圍內，2012年度假屋成交量比2011年增加百分之10至55萬3000棟，但在所有房屋類型中，度假屋銷量份額維持平衡，約占百分之11。報告指出，去年成交的度假屋中有百分之46為現金支付，貸款買家所付頭期款平均為百分之27。
Par East Mortgage Company總裁Pattie Romanzi指出，多數銀行對第二套房產的常規貸款(紐約地區為62萬5500元以下)頭期款比例要求為百分之35，少數要求百分之20。大額貸款的頭期款比例要求分為兩類，貸款額在150萬元以下需在百分之25至百分之30之間，超過150萬元至少需百分之35。
即使自雇業者有能力支付足夠的頭期款，但因其中不少人為節稅而「削減」年收入(AGI)，以致貸款銀行質疑其還款能力。此外，銀行根據近兩年平均收入評估貸款人未來的還款能力，但受經濟不景氣影響，常見情形是貸款買家2012年收入符合標準，2011年卻不達標。
Romanzi指出，自雇業者可參加自報收入的貸款項目(stated-income mortgage program)，尤其是當審核條件較嚴，且銀行無法判斷貸款人收入時。
Birchler Realtors地產公司負責人Eric Birchler說，颶風珊迪過後，房屋鑑價使交易過程更為複雜，許多銀行減少在受災區放貸，當地小型銀行除外。
紐約長島東漢普頓(East Hampton)地產經紀Judi說，嚴苛的貸款條件對房市而言是苦樂參半，她的許多客人不得不放棄貸款計畫，全額付現，但Judi認為，如果貸款像次貸危機前一樣容易獲得，將可能造成房市混亂或另一次泡沫。
紐約時報報導，全國房地產商協會(National Association of Realtors)近期調查顯示，全美範圍內，2012年度假屋成交量比2011年增加百分之10至55萬3000棟，但在所有房屋類型中，度假屋銷量份額維持平衡，約占百分之11。報告指出，去年成交的度假屋中有百分之46為現金支付，貸款買家所付頭期款平均為百分之27。
Par East Mortgage Company總裁Pattie Romanzi指出，多數銀行對第二套房產的常規貸款(紐約地區為62萬5500元以下)頭期款比例要求為百分之35，少數要求百分之20。大額貸款的頭期款比例要求分為兩類，貸款額在150萬元以下需在百分之25至百分之30之間，超過150萬元至少需百分之35。
即使自雇業者有能力支付足夠的頭期款，但因其中不少人為節稅而「削減」年收入(AGI)，以致貸款銀行質疑其還款能力。此外，銀行根據近兩年平均收入評估貸款人未來的還款能力，但受經濟不景氣影響，常見情形是貸款買家2012年收入符合標準，2011年卻不達標。
Romanzi指出，自雇業者可參加自報收入的貸款項目(stated-income mortgage program)，尤其是當審核條件較嚴，且銀行無法判斷貸款人收入時。
Birchler Realtors地產公司負責人Eric Birchler說，颶風珊迪過後，房屋鑑價使交易過程更為複雜，許多銀行減少在受災區放貸，當地小型銀行除外。
Published on 2015-10-08 10:18:34
(文章來自) Article From: http://www.chinesehomebuyer.com/%E8%87%AA%E9%9B%87%E6%A5%AD%E8%80%85%E8%B2%B7%E5%BA%A6%E5%81%87%E5%B1%8B-%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E9%9
