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李嘉誠"回歸" 擲百億投資港住宅項目

港鐵將軍澳“日出康城”8期臨海住宅項目,招標結果7日揭盅,由近年較少投得地皮的長實,擊敗其余5家財團奪得,為該藍籌公司繼前3期項目後,事隔近8年重返同區重建據點;長實執行董事吳佳慶強調,這次買地絕非回應外界的撤資評論,多年來出價都視乎項目發展潛力,並以市價投地,預計整個項目總投資額約達100億元港幣(1港幣約合0.129美元)。

李嘉誠

十年前首度入主“日出康城”的長實,在投得首三期後,於區內一直未有新進帳,而這次推出招標的第八期,不但鄰近港鐵站,而且擁開揚海景,即使每方呎補地價高達2,830元,為區內純住宅中最貴,但於上周截標時仍吸引6家財團入標,最終由區內最富發展經驗、但近年少有投得大型項目的長實,力壓區內其他新貴如新地及會德豐等,奪得第八期發展權。

被問及投地是否回應集團撤資言論,吳佳慶強調:“肯定不會,集團多年來投地,都是考慮地皮的發展潛力,投地價亦永遠以市價為標准,投地參與一直沒有停過”;她又指,這次項目地價高,反映項目地理位置好,有八成單位可望海景,裁剪及規劃均較容易。

吳佳慶表示,預計項目總投資額約100億元,料建約1,400個住宅單位,暫時未決定興建的單位類型,但看好2及3房市場,又認為新盤始終有需求,對新盤市場仍有信心。

事實上,長實於2005至2007年間奪得前三期發展項目,合共逾8,000戶,其後區內地皮暫停出售達7年,至去年4月才再度推出,至今接連推出4期項目,雖然長實都有參與,但均未能投得,由新地、會德豐及南豐等奪得。

另外,長實雖然頻頻參與投地,但近年奪地數目明顯減少,計及這次“日出康城”8期,長實過去三年僅奪3地,其中最上一次投得的項目為去年12月市建局深水埗海壇街,共涉840多伙;而對上一幅投得的政府地皮,則遠至2012年的馬鞍山落禾沙彩沙街地皮,地價29.1億元,呎價約5,160元。

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示,近期股市波動及人民幣貶值等因素,對美國加息造成壓力,從而支持樓市維持低息水平,預料今年加息機會微。他續指,項目補地價金額符合預期,長實於區內具發展經驗,故能與其他期數項目形成協同效應,亦保持地區優勢。另外,7期商場落成後,將優化區內配套及提升其他期數價值,預計該區續漸成形。他續指,項目屬臨海地皮,觀景開揚,且鄰近未來7期商場,項目發展料以中型單位為主,建築成本約每方呎4,000元,預計落成後入場費要約800萬元,呎價達1.3萬元以上。

理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示,大型發展商增加土地儲備,傾向選擇該類規模較大的項目;而長實早前完成日出康城三期的銷售活動,對該區客源較熟悉,加上7期商場落成後,可望帶動項目推售價。

Published on 2015-10-09 10:31:29
(文章來自) Article From: http://bbs.powerapple.com/news/chan-jing-ke-ji/2015/10/8/2443339.html