中國富豪13億買東京2公寓 創日本11年最高記錄

今年8月份，一名中國富豪在日本東京赤阪以約13.7億日元（約7261萬元人民幣）的價格買下了兩間相鄰的新建住宅房屋。兩處房屋的價格分別約6.9億日元和6.8億日元。

值得一提的是，這個價格至少是2004年以來東京新建住宅賣出的最高價。

負責開發和銷售該處房屋的Housing Japan KK公司的總裁Mitsuo Hashimoto稱，這兩處三層的房屋外觀是灰色的，每個房屋的建築面積約390平方米，兩處分別有一個露台。房屋的周圍仍舊還有相對較老的房屋，距加拿大、美國等大使館僅5分鐘路程。

Hashimoto表示，很少有西式豪華房屋在東京的出售價格可以達到5億日元以上。與亞洲的許多國家不同，購房者在日本買房也可以獲得土地所有權約70%的價值。

他稱，大約有30個買家來看過房，其中有三名購房者競價購買，最終才確定了買家。

在日本購房需要繳納固定資產稅，稅率根據房地產的地理位置確定，幅度從1.4%到2.1%不等。澎湃新聞粗略計算了一下，兩處房屋每年最低需繳納約1900萬日元（約100萬元人民幣），最多繳納約2900萬日元（約153萬元人民幣）的固定資產稅。

與世界其他主要首都城市相比，持有東京房地產的外國人相當少。近來，在日元兌人民幣貶值之際，中國的有錢人將目光瞄向了日本的房地產市場，將資金投入日本波動較低的不動產。

據日本瑞穗信托銀行旗下的城市未來綜合研究所統計，2014年，日本上市企業以及房地產投資信托（REIT，投資辦公樓和高級住宅等）公布的房地產交易額達5.0586萬億日元。創出僅次於2007年的5.4212萬億日元的高水平。

東京的住宅價格在過去的三年一直處於上漲態勢。日本國土部的一份報告稱，截至今年7月1日，東京的23處住宅房屋價格從一年前上漲1.9%到目前上漲2.1%。

瑞士信貸集團(Credit Suisse Group AG)東京房地產分析師稱，目前海外買家只有約5%選擇在東京中央地區購買新房，購買的大部分是公寓。