樓市報導
澳洲買房先交申請費 或影響海外買家投資降溫
從12月1日起，外國買家得支付1萬澳元的費用才能競標價值100萬澳元以上的房子，這個新規定可能帶來的負面效果令人擔心。
澳洲買房先交申請費 或影響海外買家投資降溫
在新制度下，外來買家必須持有外國投資審查委員會（FIRB）的“不反對聲明”才能被當做潛在買家，並且是每次競標都必須重新申請。此外，購買房屋的價值越高，申請費也會越高。
專家指出，這可能會導致房價稍稍上漲，因為外來買家可能加價來避免重復申請。不過，這更可能導致整體房市降溫。反對黨財政事務發言人鮑文 （Chris Bowen）說：“不幸的是，過去12-18個月裡，聯盟黨樂於支持住宅購買方面的恐外情緒。很明顯，新住宅的外來投資帶來了大量的供給，尤其是悉尼和墨 爾本方面。其它情況下可不會有這些供給。”
鮑文表示，隨之而來的還有建設、就業及其它好處。他還強調：“政府修改FIRB的規定無疑會增加新住宅的成本及新的繁文縟節。”
盡管一些細節還沒有最終確定，不過根據目前透露的新規定，最低認證費為5000澳元，這針對於購買價格100萬澳元以下房屋的外國買家。
Aussie Home Real Estate的聯席董事李明（Li Ming，音譯）認為，在FIRB面臨越來越多申請的情況下，讓納稅人來支付審查外國人的所有費用並不公平。不過，他希望
FIRB提供更多付款選擇
李明表示，新規定會造成中國投資者的退縮，他們會重新考慮並估計房屋投資的成本，尤其是樓花公寓項目。他說：“但對那些考慮移民澳洲，通常不是純粹投資者的中國家庭而言，為了自己的未來他們還是會出手。”
律師事務所King & Wood Mallesons的合伙人布倫南（Malcolm Brennan）指出，財政部可能在考慮這麼做——允許外來買家使用單一許可證和費用來競標一定範圍內的數筆適中價位住宅，直至拿下1套。
不過，就商業交易而言，每筆交易都需要新的費用，比如購買價值1千萬澳元的農場需要交的認證費用是10萬澳元，而購買價值10億澳元以下工廠的買家則不需要支付任何認證費用。
澳洲買房先交申請費 或影響海外買家投資降溫
在新制度下，外來買家必須持有外國投資審查委員會（FIRB）的“不反對聲明”才能被當做潛在買家，並且是每次競標都必須重新申請。此外，購買房屋的價值越高，申請費也會越高。
專家指出，這可能會導致房價稍稍上漲，因為外來買家可能加價來避免重復申請。不過，這更可能導致整體房市降溫。反對黨財政事務發言人鮑文 （Chris Bowen）說：“不幸的是，過去12-18個月裡，聯盟黨樂於支持住宅購買方面的恐外情緒。很明顯，新住宅的外來投資帶來了大量的供給，尤其是悉尼和墨 爾本方面。其它情況下可不會有這些供給。”
鮑文表示，隨之而來的還有建設、就業及其它好處。他還強調：“政府修改FIRB的規定無疑會增加新住宅的成本及新的繁文縟節。”
盡管一些細節還沒有最終確定，不過根據目前透露的新規定，最低認證費為5000澳元，這針對於購買價格100萬澳元以下房屋的外國買家。
Aussie Home Real Estate的聯席董事李明（Li Ming，音譯）認為，在FIRB面臨越來越多申請的情況下，讓納稅人來支付審查外國人的所有費用並不公平。不過，他希望
FIRB提供更多付款選擇
李明表示，新規定會造成中國投資者的退縮，他們會重新考慮並估計房屋投資的成本，尤其是樓花公寓項目。他說：“但對那些考慮移民澳洲，通常不是純粹投資者的中國家庭而言，為了自己的未來他們還是會出手。”
律師事務所King & Wood Mallesons的合伙人布倫南（Malcolm Brennan）指出，財政部可能在考慮這麼做——允許外來買家使用單一許可證和費用來競標一定範圍內的數筆適中價位住宅，直至拿下1套。
不過，就商業交易而言，每筆交易都需要新的費用，比如購買價值1千萬澳元的農場需要交的認證費用是10萬澳元，而購買價值10億澳元以下工廠的買家則不需要支付任何認證費用。
Published on 2015-11-18 14:29:26
(文章來自) Article From: http://www.powerapple.com/news/fang-chan/2015/11/17/2496571.html
