在美國置產為何要選城市

2014年春節以來,中國房市預期持續下降,各大城市房產交易出現價降量縮的局面。本月18日,國家統計局公布的“6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,6月份房價環比下降的城市突破50大關,創下30個月以來的新高,其中包括三大一線城市。在這種情況下,許多中國富人投資者就將視線轉移到海外。近來,大量資金紛紛離開國內房地產市場“出海”。今年上半年僅僅1至4月,中國海外投資總額已達600億元,接近2012年全年的海外投資量。

而在中國人的投資觀念中,房產素來占據著極其重要的地位,也由此,華人在海外投資通常以房產為主。幾年前,在歐洲歐貸危機的背景下,許多華人的投資熱點曾集中在歐洲。而從今年開始,中國人將新的投資目標瞄准了更為穩健的美國。

目前美國已成為華人海外置產的首選標的之一。據美國最新數據顯示,中國人在截至今年3月的一年間,共計花費220億美元在美國買房,環比增長72%,超過所有外國客戶群體。

美國作為華人海外購買房產的第一選擇,其中最主要的原因之一就是,目前美國房產不存在太多泡沫。2008年金融風暴時,美國房市平均跌幅為30%,其中輕者如紐約跌幅15%左右,而如加州、佛州等跌幅達到35%-50%。而危機結束後,美國房價曾升值迅猛,幾近恢復危機前的狀態,而最近逐漸趨於平緩而穩定地升值。

這段高速攀升之後的平緩階段被很多業界人士分析認為,類似上個世紀80年代初的美國房市狀態,此階段的增速略微放緩,其實預示著之後更為強勁的增長。

由於房市具有周期性強的特點,中國人來美國進行房產投資,需要注意不同城市之間的差異。美國的很多二、三線城市,包括加州的洛杉磯、舊金山,以及佛羅裡達的一些城市等,其房產吸引中國投資者的往往只是表面的優點,比如其絕對價格,居住環境等等。然而,二、三線城市的房價起伏很大,沒有足夠的基礎經得起周期考驗。購置房產不同於買賣股票,並非能在短期內多次買進賣出。加上與國內不同,在美國持有房產的成本較高,若遇到房價下跌,華人投資者將面臨“雙重虧損”。所以,在挑選置產城市時,華人投資者在追求漲幅的同時,還要根據自己具體是需要長線持有還是短線持有,以及是否有套現需求等因素,需要考慮房產的保值功能。

而美國唯一的一線城市,紐約,則具有相對穩定的自然和經濟環境,地震等天然災害較少發生,又是全美國,乃至全世界的金融、經濟、文化中心。在英國《經濟學家》雜志過去發布的“全球最具競爭力城市”調查報告中,紐約榮登榜首。紐約房市在過去幾年一直在穩步增值。即使是金融危機期間,紐約房價的平均跌幅也只有15%左右。而近年來隨著海外房產投資規模擴大,越來越多的華人為紐約這座城市的魅力所吸引,來紐約投資,這些房產在未來保值的基礎上,也有著極好的增值空間。

在紐約,也有著幾處特別具有發展潛力的地區,例如皇後區長島市。長島市緊鄰曼哈頓,僅一水之隔,搭乘6條地鐵交通線可在5分鐘之內抵達曼哈頓中城。該地區目前房價與河對岸曼哈頓的房價仍然有相當大的距離,但是是紐約增長速度最快的新型時尚社區之一,在未來具有巨大的增值空間。

總之,在作出購置房產決定時,最關鍵的“黃金定律”仍舊是那句老話,地段,地段,還是地段。

Published on 2015-12-17 12:25:10
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