中國人來美買房受限制 美國房價會大幅下跌?

最近美國政府和銀行相繼出台的兩項政策對中國來美購房者進行了限制，一是由於擔心非法資金流入美國豪宅市場，美國財政部20日公佈，將開始識別並追踪這些高端物業買家。二是，匯豐銀行近日出台一項新政策，對某些購買美國物業的中國人進行限制。這對於美國的房地產業以及來美購房的中國人無疑會引起不小的影響：美國房價會因此大幅下跌嗎？

美國啟動豪宅洗錢調查

據華爾街見聞報導，這項調查最先將在全球財富標的城市曼哈頓和邁阿密-戴德縣開始，並以殼公司全現金交易為主要調查目標。 《紐約時報》稱，這是聯邦政府第一次要求房地產公司公開全現金交易的買家身份，這可能引起整個地產行業的警惕。

此前，美國房地產經紀人協會（NAR）透過國會遊說，讓外籍人士在美購買房地產擁有豁免反洗錢規定（Anti-Money Laundering provisions）。換句話說，那些豪擲千萬億美元購置曼哈頓房產的海外寡頭政客，都可以通過殼公司匿名購買房產的方式將現金匯入美國，且不用經過嚴格的審查。

顯然，聯邦政府現在要提高對房地產洗錢行為的偵查。財政部和聯邦政府執法官員稱，他們正在向涉及殼公司購買的豪​​宅銷售投入更多調查資源，調查對象包括股份公司、合夥企業和其它殼公司。

財政部高級官員Jennifer Shasky Calvery稱，已發現類似案例。 “買家將百萬美金的豪宅當作不義之財的儲蓄罐，而這些交易中由於殼公司匿名，使資金來源變得更模糊。”

有數據顯示，紐約、拉斯維加斯、波士頓等市場的房地產全現金交易不斷增加。去年八月，紐約-新澤西北部-長島地區的房地產全現金交易有44.7%之高，拉斯維加斯全現金交易也有42.2%。

Calvery稱，“我們非常擔心非法財產大量湧入豪宅市場的可能性。我們認為隱秘性越高的交易，存在的風險也越高。”

美國金融博客ZeroHedge的最新圖表顯示，2012年至今，中國資金外流的趨勢與紐約房價的走勢呈正相關關係。 （圖片真實性無法核實，僅供讀者參考）

全球金融誠信（Global Financial Integrity）2012年12月的數據也顯示，中國在2010年之前10年轉移出境資金高達2.7萬億美元，其中2010年佔4200億美元。其結果，相當一大筆資金流入美國房地產市場。

Zerohedge評論稱，估計豪宅市場的需求量和價格都將大幅下滑。

中國人在美買房貸款受限

如果持有B簽證（臨時訪問簽證）的中國公民主要收入和資產都來源於中國大陸，匯豐銀行將不再對其提供房屋按揭貸款。一位匯豐銀行的發言人肯定了這個政策。

一位不願透露姓名、在美國匯豐銀行工作的信貸員說，上週五她從自己的主管那裡接到了這個通知，“不再頒發新的貸款，但是已經申請成功的貸款將不受影響。 ”

紐約市匯豐銀行信貸員Yangying Zheng進一步解釋說，只有那些持B-簽證、並且其收入和資產主要來源於中國的客戶才會受到影響。 “如果你在EB-5投資移民的基礎上申請貸款，或者在第三國獲得了永久居民身份，將不會受到影響。”她說。

Yangying Zheng認為，這種政策的出台是為了配合美中的反腐敗和反洗錢工作，“雖然這樣會影響匯豐的業績，但作為一個跨國金融機構，匯豐把法律視為高於一切。”

主營紐約長島地產的安居地產(Lin Pan Realty Group)總裁潘琳發現，從2015年開始，要求貸款的客戶人數顯著增加，“許多中國大陸客戶表示越來越難通過合法渠道把資金轉入美國，有些人不得不放棄購買數百萬的豪宅，改為購買100萬美元以下的住宅。還有一部分人只能先申請貸款。”

美國房產中國人買得最多

全美房地產經紀人協會2014年7月公佈的一份調查顯示，從2013年3月至2014年3月，美國銷售給外國買家總價值為922億美元的住房中，包括台灣和香港在內的中國買家貢獻的銷售額大幅提升72%至220億美元。

若按交易價值計算，中國比重約為24%，為最大份額；若按照交易房屋數量計算，中國以最快速度將份額增至了16%。中國買家平均每宗房產買入價格為59萬美元，購房價中值超過了52.3萬美元。而美國買家的購房中值還不到20萬美元。

該協會的另一份報告稱，中國已經取代加拿大成為美國房產的頂級買家。截至2015年3月的前12個月裡，中國買家購買了共計286億美元的房產，遠高於加拿大的112億美元，是兩年前的年成交額的兩倍還要多。

所以，在中國經濟減速，股市低迷的情況下，中國有錢人在美國買房的慾望更加強烈，但這些政策的出台必然會阻止這些人的投資，也必定會對美國的房市產生重大影響。