漲漲漲!西雅圖房價漲幅超全美均值 中國買家搶購豪宅

漲漲漲！西雅圖房價漲幅已經超過全美均值。根據標准普爾/凱斯-席勒指數最新數據，2015年11月西雅圖地區現有的獨戶住宅平均價格比10月份上漲了1.2%，超過了該機構公布的二十城綜合指數0.9%的漲幅。

西雅圖房價和銷售額暴漲

一年下來，金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣的現有住宅平均價格上漲了9.7%，遠高於二十城指數5.8%的漲幅。根據報告，去年11月份是西雅圖地區的房價指數連續四個月與前年同期相比出現上漲。

然而，房價上漲並非西雅圖的特有現像。所有的20個大都會地區去年11月份的房價經季節性波動調整後都比去年10月份有所上漲。

據房地產數據提供機構RealtyTrac公布的數據顯示，去年11月份西雅圖地區房屋的現金銷售額暴漲38%，是2011年5月以 來的最大漲幅。去年11月份金縣有近40%的房屋銷售額全部為現金。相比之下，10月份僅有22%的房屋銷售額為現金。在斯諾霍米什縣，11月份使用現金 購買的房屋比例超過了1/4。

現金購房在西雅圖地區高端住宅市場成為了常態，西北多重上市公司近期的報告指出，就東區來說，去年至少有1484處獨立屋的成交價格在100萬美元以上，這個數字與2010年相比翻了三倍。西雅 圖市去年745套的成交量就相形見絀了。但西雅圖市的高價公寓卻是熱門。去年西雅圖市出售超過200萬美元的公寓16套。在“霸道總裁”電影和小說《五十度灰》中走紅的Escala公寓售價310萬美元。

與高端房產市場不同的是，低端市場的售價往往比房屋上市價格高，但是豪宅的最終售價卻要比上市價格低。經紀人認為這是因為豪宅的買家相對較少。
中國買家搶購豪宅

高端住宅市場走熱，豪宅銷售也火爆，根據Windermere地產的數據顯示，金縣去年賣出33幢500萬美元以上的房屋，比 2010年多出了一倍。多數買家都是生意老板或企業高管，40%為海外買家，且主要來自中國。其中，25筆交易為現金交易，也就是近三分之二。

西貝爾維尤走廊區域的房屋 在豪宅市場中稱霸：西貝爾維尤、默瑟島和柯克蘭 Bridle Tails去年出售了84套價值超過300萬美元的豪宅，2014年出售73套。

這個檔次的房屋中，Hunts Point的中位價最高，為788萬，2015年成交至少5處超過300萬的豪宅。但是Clyde Hill成長最快，中位價為447萬的房屋售出了12套，與前一年6套的成交量相比翻了一倍。

今年現金買房審查更嚴

默瑟島Faben Point一處豪宅以1380萬美元的成交價成為去年金縣出售價格最高的房產。公共記錄顯示，該買家通過一家空殼公司付現購房，個人姓名沒有公布。經紀人稱，買家來自中國。

去年價格第二高的是成交價為1120萬美元的四室別墅，位於Hunts Point的水邊，買家是Scott Suthrie，一位微軟高管，負責雲服務以及企業集團（Enterprise group）。

由這兩宗房屋成交案例可以總結去年西雅圖地區高端房屋市場規律：買家要麼是高科技公司高管，包括從硅谷搬來西雅圖的公司高層；要麼就是海外買家，主要來自中國。