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Help to Buy London政策需年薪達7.3萬鎊

對於希望在倫敦買房又想借助政府Help to Buy London政策的買房者來說,他們需要至少年薪達到7.3萬鎊才能買得起一套“普通”住房。

Help to Buy London政策在2月份正式開始實施,旨在幫助購買新建房屋的買房者能以最少5%首付的金額完成自己的購房夢。政府將以無息貸款的方式提供資金作為首付,金額最多可達房價的40%。

該政策最高房價限額為60萬鎊。但房屋交易網站Zoopla表示,倫敦平均房價要比這一最高額度高出近4萬鎊,這意味著買家即使能獲得最高金額的貸款,也需要有更高的收入才能負擔得起。

Help to Buy London的首付無息貸款金額要比原先的Help to Buy多出一倍,後者只有房價的20%。由於倫敦地區房價更高,因此政策提供的補助比例也更高。

但專家警告說這一改進後的政策並不能幫到最有需要的人群,高房價導致了買房最低收入要求節節攀升。

根據Zoopla的計算,購買一套該政策最高金額的60萬鎊房屋,買家需要年收入達到7.3萬鎊,為倫敦平均年收入3.5萬鎊的2倍多。

買家首付3萬鎊,政府提供等於房價40%的無息貸款24萬鎊,因此買家還需要貸款33萬鎊。根據房貸金額為年薪四倍的方法計算,買家需要年薪7.3萬鎊才能獲得這筆貸款。

如果購買一套35萬鎊的房屋,為了獲得19.25萬鎊的貸款,買家仍然需要年薪達到4.3萬鎊。

Zoopla的浩爾(Lawrence Hall)表示,雖然政府推出的這一積極舉措給了“租房一代”更好的機會來擁有自己的房屋,但倫敦如今平均房價為637298鎊,這一政策又只針對60萬鎊以下的新建房屋,買家很難找到買得起的房屋。對於那些想要利用這一政策的買房人來說,還需要考慮其中涉及的房貸成本。雖然房貸利率出現了下降,但買家還是最多需要准備3萬鎊首付。

希望享受這一政策的買家要麼需要找到市面上很少見的低價新建建築,要麼和伴侶合買,來滿足貸款的收入要求。

房貸公司已經開始公布針對Help to Buy London政策的房貸利率,目前巴克萊的房貸產品最為優惠,2年固定利率為1.55%,5年固定利率為2.19%。

財政大臣奧斯本在該政策實施之初表示這是為了幫助“緩解首都的住房危機”,但浩爾卻認為受益最多的可能是高收入人群。

Help to Buy政策最初於2013年4月開始實施,並將延長至2021年。


Published on 2016-02-08 10:17:05
(文章來自) Article From: http://www.powerapple.com/news/fang-chan/2016/2/4/2594463.html