房地美:美聯儲加息,但2016年美國房地產將繼續改善

房地美發布的新聞稿顯示，盡管美聯儲在2015年年底開始加息，但2016年美國房地產將會繼續改善。

房地美表示，美聯儲致力於逐漸收緊貨幣政策，預計今年僅將實施幾次溫和升息，升息和抵押貸款利率之間的關聯最多只能算是“微弱的”。在2005年左右的升息周期期間，抵押貸款利率幾乎沒有變化。

新聞稿顯示，隨著全球經濟疲軟、美元堅挺，料將吸引全球資本流入美國國債。與此同時，美元強勢、油價下跌料打壓通脹水平。預計2016年較長期利率將上升，但和短期利率的預期升幅相比，抵押貸款利率的升幅僅將是很低的。

此外，房地美還預計，2016年30年期固定抵押貸款利率均值將升至4.4％，即便抵押貸款利率僅出現溫和的上升，也會影響房屋的可負擔性，尤其是較低端的市場。

房地美指出，隨著再融資活動的減少，將令新增抵押貸款額自2015年預估的1.75萬億美元跌至1.58萬億美元。

美聯儲在2015年12月宣布近十年以來的首次加息，根據美聯儲公布的利率點陣圖看，美聯儲將在2016年年底將利率升至1.375％，即在今年將會加息四次，但也表示加息沒有特定的路徑。

美聯儲這次加息的原因是美國經濟保持溫和增長、家庭開支和企業固定投資穩固攀升、就業市場明顯改善、房地產領域進一步改善，換句話說就是美國經濟完全康復了！

加息將意味美元走強，美元告別多年的弱勢政策，開始升值。對於有投資需求的投資者為實現資產保值增長，資產配置可以考慮增加優質資產比例，比如以美元計價的美國房產。