曼哈頓聯排屋價格上漲

合作公寓和康斗十年漲22% 統倉戶型價格十年不變,你是否後悔十年前沒有在曼哈頓買一套聯排屋（Townhouse，也稱“聯排公寓”）？你後悔對了。昨天（2月4日），紐約地產公司道格拉斯·艾麗曼（Douglas Elliman）發布的報告稱，紐約的聯排公寓價格在過去10年內翻了一翻，合作（Co-op）和共管公寓（ Condo，也稱“康斗”）的價格也上升了22%，只有統倉（Studio）的價格沒有變化。

道格拉斯·艾麗曼報告數據顯示，2006年聯排公寓的平均價格為270萬美元；而去年的價格是525萬美元，10年的時間內價格上竄了94%。報告作者米勒（Jonathan Miller）說：“因為紐約的富人在過去十年中的市場上非常活躍，聯連排公寓受到追捧，到現在市場上已經不多見了。”目前地產市場上掛牌的聯連排公寓數量只佔市場交易公寓的2.5%。

很多地產人士預測，今年聯排公寓的價格還會向上攀升，一直到創下一個新的記錄為止。當前市場上一個上東城的2萬平方英尺的聯排公寓報價8,500萬美元。

合作公寓和共管公寓的價格不如聯排公寓上升的幅度那麼大，但是也上漲了22%。去年曼哈頓的這兩種公寓的價格第一次超過了100萬美元。 2006年的時候只有83萬美元。

其實，房地產的市場前景很難預測。 10年前買房產的人多數並不是具有炒房的遠見，而是因為家庭的需要。但是紐約市穩定而又堅挺的房市，確實為那些有財產想保值的人提供了買房的最佳地點。艾麗曼公司紐約首席執行官詹姆士（Steven James）說：“雖說紐約的經濟上下起伏，但是房地產市場卻一直是倖存者。對於世界上不穩定地區的人來說，如果他們想找個地方存放財產，紐約真是個可行之處。”

統倉的價格乏善可陳：2006年的價格是41萬美元，10年後仍然是41萬美元。其中的原因是“低收入者的可負擔能力”仍然有困難。統倉的價格一點也不漲，使得很多新開發的樓盤乾脆就不包括統倉這種戶型了。

曼哈頓地產價格的上漲也與房貸利息下降有關係。比如，10年前房貸利息是6%，2015年只有4%。房貸專家說，每1%的房貸利息意味著房產價格上的11%的變化。換句話說，2006年能買得起83萬房產的人，在2015年就能買得起100萬的房子。這正好和曼哈頓合作和共管公寓的房價漲幅相吻合。