墨清盤率錄得2010年來同期最佳 內東區領跑市場
墨爾本的住宅拍賣市場錄得了自去年8月中旬以來的最佳數據。
上周六,墨爾本的清盤率為79.2%,遠高於前一周的74.1%及去年同期的67.2%。
眾所周知,拍賣季初期的結果有可能出現跳動,拍賣房產數量、物業類型、區域和價格也會存在不均勻的現像。然而,過去兩周的結果卻明顯揭示了當地房地產市場的彈性,存有持續的穩固需求和供應。
據domain.com.au報導,上周六共有203套住房拍賣,高於前一周的97套,也高於去年同期的189套。可以預見的是,內郊住宅的拍賣數量有所增長,
內東區錄得了上周末的最高清盤率,為88.9%。緊居其後的是東北區(86.7%)、東北區(82.6%)、內城區與西區(各為80%)、外東區(79.4%)、北區(78.6%)及內南區(75%)。
最貴的拍賣交易為Camberwell區Milverton Street 10號的五居室住宅,通過Fletchers以191萬出售。最便宜的交易為Flemington區Dover Street 11/13-15,通過Nelson Alexander以27.4萬出售。
值得我們關注的交易還包括:Parkdale區McIndoe Parade 62號的四居室住宅,通過Buxton以190萬出售;South Melbourne區Glover Street 42號的三居室住宅,通過Cayzer Real Estate以180萬出售;Bulleen區Lachlan Grange 17號的五居室住宅,通過Ray White Manningham
以161.05萬出售;Alphington區Toolangi Road 37號的三居室住宅,通過Nelson Alexander以144萬出售;Northcote區Traill Street 32號的四居室住宅,通過Nelson Alexander以130萬出售。
上周六的平均拍賣價為69.25萬,顯然高於前一周的57.05萬,受到了內城區高價房產的驅動。需要指出的是,上周六的拍賣價比去年同期的73.6萬低了5.9%。
據悉,近期的拍賣意味著市場迎來了銷售季的初期,而上周末的結果為自2010年以來同期時段所錄得的最佳結果。然而,隨著未來幾周拍賣住宅數量的增加,墨爾本市場將會迎來嚴峻的考驗。下周末,墨爾本將會迎來450套拍賣住房,買家將會面臨更多的選擇,而賣家則迎來更為激烈的競爭。
值的確定的一點是,墨爾本市場的目前表現不錯。