八項要點需注意美國買地蓋房

美國房地產的地區較廣分為城市（市區），市郊（郊區），遠郊（遠郊）和野外（農村）。城市地區蓋房很方便，拉電引水都比較便利,只不過很少有人能夠在市區建房。而市郊及遠郊也相差無幾，一般的房屋建造過程中需要經歷或者註意以下幾個方面。

1.因為你購買了地皮或者老房子後，擁有地契，即地皮的永久使用权，所以你有权利将这片空地或这个老房子推掉重建。不过如果要拆房的话,你可能需要请 政府注册并有执照的拆迁公司,这些公司必须为此购买保险.​​包括为工人购买的伤残险和此地点此项目的保险,以防有人受伤,或工程失误。

2.有时需申请PLAN，即向政府注册这块地的新用途。比如一块地以前只有一栋房,你要改建成四个连栋房或公寓楼的话,要申请PLAN。

3.請有執照的建築設計師畫工程圖。設計必須符合政府規定，比如房子面積和院子面積的比例等。有的地點可以在一樓蓋商店或辦公室，有的不可以，得看生分。每個城市，地區有不同的規定。建築師設計的同時會與當地電力公司和水力公司聯繫，诂出相关公共设施费用。这些方面收费相当合理。从家庭住宅的几百美元到公寓楼的几千美元不等.巨大的工程費用會高（備註：美國建築師執照可不是那麼好拿的，得大學畢業，有一定工作經驗，還要通過考試）。

4.向當地政府的建築管理處提出申請。

5.申請批准後，請工程隊開工。工程隊同樣要提供執照，保險等。工程隊應該配備有執照的電工和管道工。

6，房子蓋好後，城市樓管局的人士會來察看，完成的建築與設計圖無二樣，才發給有限公司（佔有證書），即入夥紙。

7.如果蓋的是公寓樓，還有一些步驟要走，才能拿出來向大眾出售。

8.如果蓋的是公寓樓，不能當初申請時一個價位，蓋好了又是另外一個價位。

如果房子蓋在郊外，水電一般都是通的。但如在遠郊或野外，有的地方不方便引上下水道，房主可以請人在自己地皮範圍內打井。我認識的好幾個人都用自己院子裡的井水。甘甜無污染，還沒人收水費。當然，院子一般有幾畝或幾十畝大。

在了解了一些相关的知识过後，相信您在今後不论是购买成品，还是只买地後盖房过程中，都是有益的！