新州房貸降幅前所未見 貸款額3個月縮水近5萬

官方數據顯示，隨著雪梨市場顯示出疲弱的跡像，三個月內，新州平均的住房貸款額縮水了近5萬元。

據Domain網站報導，Finder.com.au對澳洲統計局的數據進行分析後發現，截至2016年2月的三個月內，新州的住房貸款金額減少了10.15%，相當於4.55萬元。

作為有史以來降幅最大的一次，新州房貸的縮水促使全國平均房貸錄得15年來最大的降幅，減少了2.91萬元至35.73萬元，下跌7.71%。這是全國房貸自2000年以來錄得的最大跌幅。

今年2月，全國房貸縮水4.08%，首次創下平均房貸連續三個月下降1%以上的紀錄。

Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，由於雪梨市場降溫、收入增長穩定、銀行又控制了借貸，房貸縮水的結果並不意外。“大部分地區的房價增長減緩了，循環周期也進入緊縮時期，這毫無疑問。”

他表示，由於價格較高的房屋通常在年中售出，這一季節性因素可能也是促使房貸減少的因素之一。“我們看到，公寓賣得比住宅多，這也有可能導致房貸規模縮小。”

Smartline貸款經紀人凱文·李（Kevin Lee，音譯）表示，由於雪梨市場從“賣方市場變成買方市場”，貸款減少了。“過去八九個月，市場發生了巨大的變化……估值顯然比較低了。”

他表示，在貸款方面，客戶更謹慎了，而且部分銀行也收緊了收入相關的要求。“現在是還款的最好時機，但不是貸款的最好時機。”

Finder.com.au理財專家哈山（Bessie Hassan）表示，2015年年中以來，銀行收緊了借貸規定，這也是導致房貸減少的原因之一。“澳洲審慎監管局（APRA）調整針對投資性借貸的規定後，房市跟著降溫，促使最高貸款額度縮小了。在審查新貸款申請方面，銀行更仔細了，在評估借貸者收入方面也提高了要求。”

三個月內，維州和昆州的房貸也下降了6%左右，南澳、西澳和塔州也下降了2%到3%不等。