墨上周六清盤率升至74.3% 首次置業者數量增多

在近期的走跌趨勢後，墨爾本的拍賣清盤率在上周末出現回穩，但抵押貸款利率削減仍然未給市場活動帶來顯著影響。

上周六，墨爾本的清盤率為74.3％，高於前一周的73.1%，但低於去年同期的78.6%。

今年，墨爾本住宅拍賣市場持續為賣家帶來了持續性的穩固結果。自復活節假期以來，墨爾本的平均清盤率為74.6％，略低於復活節前的平均值（75.6％）。

上周末，墨爾本有759套房拍賣，低於前一周的909套，也低於去年同期的837套。

墨爾本的平價郊區的表現好過價格較高的近郊城區。上周末，墨北區的清盤率最高，為80.8％。緊隨其後的是西區，為76.8％；當地共拍出了76套房，交易量最多。外東區的清盤率則為75.6%，內城區為74.4％，東南區為73.3%，東北區為72.7％，內東區為70.7%，內南區為67.1％。

拍賣會上最貴的物業為Albert Park區St Vincent Place North 24號五臥室住宅，通過Marshall White以780.5萬出售；最便宜的交易為Craigieburn區Windrock Avenue 34號兩臥室住宅，通過Ray White Craigieburn以242萬出售。
圖說：Albert Park區St Vincent Place North 24號五臥室住宅以780.5萬出售

值得我們關注的交易還包括：

Malvern區Glenferrie Road 312號四臥室住宅，通過Marshall White以470萬出售；

Fitzroy North區Delbridge Street 79號四臥室住宅，通過Nelson Alexander以340萬出售；

Richmond區Portland Street 3號三臥室住宅，通過Jellis Craig以302萬出售；

Templestowe區Serpells Road 64-66號六臥室住宅，通過Jellis Craig以283.5萬出售；

Brighton區Dendy Street 97號五臥室住宅，通過Gary Peer and Associates以273萬出售。

上周六，墨爾本的拍賣中位價為75.5萬，低於前一周的80萬，也比去年同期的80.1萬低了5.7%。上周末拍賣會上的交易總額共有3.131億。

墨爾本的周末拍賣市場將會繼續維持穩定的局面，雖然最近的跡像表明，外郊區平價及中等價位市場的買家活動有所增多，但價格更高的內郊的活動則稍顯平淡。近期的降息尚未給市場帶來顯著全面的刺激市場，雖然其有助於平價市場。

最新的ABS數據揭示，今年3月，維州的住宅貸款總體數量較為平穩。然而，首次置業者的活動出現了逐漸恢復，其數量在3月上漲了3.8％。在截至3月的一年間，首次置業者的住宅貸款數量比前一年同期增長了3.9%。維州首次置業買家貸款的平均值已經出現連續第4個月的下降。3月的平均貸款為33.55萬元，是自去年5月以來的最低。