看最高人氣搬家終點城市 知房市潛力

U-Haul最近公布2015年美國遷徙報告中，從170萬個單程卡車旅程中分析最高人氣搬家終點城市，2015年的冠軍是加州灣區郊區的Concord。(Spencer Platt/Getty Images)

人口增加通常是房市的一大利多，因為這意味著需求面的增加。房地產界除了觀察人口普查局的官方資料外，搬家卡車公司每年公布的遷徒報告也是一個重要指標，它顯示了人口流動的方向，而重要搬家終點城市都可以看到當地經濟與房市的興旺。

U-Haul最近公布2015年美國遷徙報告中，從170萬個單程卡車旅程中分析最高人氣搬家終點城市，2015年的冠軍是加州灣區郊區的Concord。

Concord成人氣搬入城市

拜灣區蓬勃的經濟，以及便利的大眾公共交通系統BART往西可通勤至舊金山，往南則則可利用680公路通勤至東灣及南灣的聖荷西，再加上及較佳的房屋的可負擔性，使Concord成為比舊金山及聖荷西更容易成為舊金山灣區新移入居民的選擇。而加州首府沙加緬度及其附近的Roseville，為第二大搬家終點城市，從2014年的第十名大幅攀升排名。

德州奧斯汀是2014的榜首搬家終點城市，去年排名雖然小幅滑落至第三名，但仍是新居民選擇搬去的人氣城市。當地強勁的就業市場、高速成長的經濟、及生氣盎然的文化和生活型態，吸引許多人搬入；而且附近高等學府畢業的莘莘學子大量投入當地就業，更為奧斯汀帶來豐富的多元性。

U-Haul的2015年美國前十大搬家終點城市依序為：1. Concord，2. Roseville-Sacramento，3. Austin，4. Madison，5. Chicago，6. College Station，7. Henderson，8. Manhattan， 9. Manteca， 10. Missoula。

另一個搬家卡車公司Atlas Van Lines公布的2015年遷徒報告和U-Haul的排名有些相似之處，德州的奧斯汀和College Station在過去10年來有第三高的淨搬入趨勢。奧斯汀強勁的就業市場在過去五年來吸引了大量大學畢業生進住，帶來該地房市的高度需求。去年奧斯汀的新屋營建為11,543戶，明顯高於房市成交量，顯示建商對於這個市場的信心。

在United Van Lines和Atlas Van Lines這兩家搬家卡車公司的報告中，都顯示紐約州和伊利諾伊州是人口搬出量相當大的兩個州。不過，在U-Haul的報告中，曼哈頓（排行第8）及芝加哥（排行第5）仍然吸引大量人口搬入，顯示大城市的魅力仍然大於州的移出程度。

以芝加哥為例，大量的人口移入為房市帶來龐大的房市需求，去年的房市成交量就以年度5.4%的比例成長，和2012年相比更增加了20%。根據Metrostudy，芝加哥2015年的新屋營建和前一年相比顯得穩定，但和三年前相比則增加了50%，顯示芝加哥已走出房市危機，邁向穩健復蘇之路。

奧勒岡州搬入最多

若以州為單位，在United Van Lines和Atlas Van Lines這兩家搬家卡車公司的報告中，奧勒岡州都是搬入比例最高的州。在許多人搬入加州，卻被加州昂貴的房市頭痛不已時，奧勒岡州房市的可負擔性成為它吸引人的優勢。

不過，在奧勒岡大量吸引人搬入的同時，也使得它的房價和租金上漲。根據CNBC的報導，在去年秋季時，波特蘭取代奧克蘭，成為租金上漲最多的城市。和2014年相比，波特蘭的租金已經上漲了12%。