外國買家瘋搶加拿大豪宅 中國人是購買主力

根據加拿大皇家地產(Royal LePage)周四發布的最新報告(Royal LePage Carriage Trade luxury properties)，越來越多的外國買家進入加拿大房市，瘋搶本國豪宅，在成交的豪宅交易中，外國買家就買走了全部豪宅的1/4或25%。

該報告指出，外國買家瘋搶加拿大尤其是溫哥華和多倫多的豪宅不僅是一個存在極大爭議的問題，也引起本地居民的擔憂甚至恐慌，擔心房價瘋漲會加重他們的房屋負擔甚至干脆就買不起房。

這種蔓延的緊張情緒給政府很大壓力，以至於卑詩省政府在醞釀數月之後采取行動，不僅規定轉讓房屋買賣合約須獲賣家同意，更令人關注的是買家在買房時要申報 其國籍。這一信息必須填在地產轉讓表(property transfer tax forms)上，與此同時，這一數據也會提交給聯邦稅務局(CRA)。

66%的房產顧問認為外國買家炒高了房價

根據皇家地產對全國房產顧問進行的調查，高達66%的受訪者認為，過去十年來，由於越來越多的外國買家進入加拿大房市，炒高了本地房價，尤其在溫哥華和多倫多。

幾乎24%的受訪者認為，全國超過1/4的豪宅被外國買家所購買;超過一半(51%)的受訪者認為，在外國買家中，尤其以中國人最為活躍，他們就是外國買家中的主力軍。

4月份房屋價格繼續升高

根據國家銀行的房地產價 格數據(Teranet-National Bank home price index)，加拿大4月份房價比3月份上升1.2%，這是自從2008年以來就4月份而言最高的升幅。其中2大熱點城市升幅更高，溫哥華2.2%，多倫 多1.4%;蒙特利爾也有1.1%，接近全國平均水平。

如按年升幅，各地房價升幅更是令人瞠目結舌：溫哥華幾乎漲了20%，漢密爾頓(Hamilton)12%，多倫多10.5%，維多利亞9.2%。與此形成對照的是，受油價重挫的影響，阿省卡爾加裡和埃德蒙頓則按年下降3.7%和1.3%。

4大城市房價會持續飆高

負責整理上述指數的國家銀行專家 Marc Pinsonneault 分析說，在全國4大城市的居民別存幻想，這裡的房價在未來一段時間只漲不跌，包括溫哥華、維多利亞、多倫多和漢密爾頓。

如果按年來說，其實與這4大火熱的房產市場相比，其它7個都市房產市場的房價平均而言是處於下跌狀態。

這位分析家強調，有不少人將溫哥華和多倫多房價只升不跌歸咎於外國買家搶房，但實際上至少忽視了兩大事實：一是這兩大城市勞力市場需求強勁，再是每年進入加拿大的移民流中，多數都流進了多倫多和溫哥華。