中國人在美國買房 比其他人貴一倍

紐約亞洲協會與房地產咨詢公司羅森咨詢(Rosen Consulting Group)16日發表報告指出，中國已超越加拿大，成為美國房地產最大的外國買家；單在2015年，中國人購買的美國住宅與商用地產總額就超過370億美元，獨占鰲頭。

報告並指出，購買美國房產的中國資金多來自個人，中國買家來美所購住宅均價超過83萬元，超出其他外國買家近一倍；蜂擁入美的中國買家，對2008年經濟危機後美國房市回暖與經濟復蘇起到關鍵性作用。

亞洲協會與羅森咨詢16日發布合作的報告“開工：中國在美房地產投資”(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。報告指出，從2010年至2015年的五年間，來自中國的買家花費超過930億元，在美購買住宅，並以每年20%的速率迅速增長；同一時期中國買家在商業地產商的投資雖不如住宅，僅為171億元，但增長驚人，年增長率達70%，其中2015年一年便占五年總投資額的一半，顯見未來的迅猛勢頭。

報告顯示，2015年全年，中資在美購買住宅總額達286億元，獨占外國買家鰲頭，位列第二的加拿大僅為112億元。中國買家在去年購買的商用地產總額為85億元，雖名列加拿大和新加坡之後，但綜合住宅與商用地產，中國以總額371億元首次超越加拿大，成為美國房地產最大的外國買家。中國買家所購住宅中，62%為獨戶住宅，15%為共有公寓，其中39%的買家購房為自住，23%為投資來作出租，另有7%是為子女在美上學居住。而中國買家購買的住宅均價為83萬1800元，比其他外國買家平均49萬9600元的購屋價高出近一倍。　　之所以會有如此大的差距，中國買家集中的住房市場也是全美房價最貴的地方，包括紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖；而且中國人看重優質社區，不僅要求房子大，學區和其他配套都要最好的。這些因素都使得中國人支付的房價遠高於其他國際買家。中國買家最喜歡的是加州，2015年購買的住房35%位於加州，其次是華盛頓州（占8%）和紐約（占7%）。

報告詳細分析了2010年以來中資在美國房地產各領域的投資，指出中國買家所購地產雖多集中在加州與紐約，但已呈現多點開花之態，收歸中國買家名下的房產已遍布全美33個州。中國買家雖仍以個人為主，但以中國安邦集團收購紐約地標華爾道夫飯店(Waldorf Astoria Hotel)為標志，大批資金雄厚的中國企業湧入美國房市大舉收購，使中資在商業地產上的表現日趨搶眼。

報告還指出，中資在美國房地產的表現已不局限在購買、收購上，由中資投資、建設的地產開發項目近年發展迅速，中國也已成美國不動產按揭證券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中資銀行紛設的美國分行，也成為美國房地產業重要的融資來源。報告並特別點出EB-5投資移民項目在中資湧入美國房地產業上所扮演的重要角色。

報告作者之一，羅森咨詢合伙人馬貢(Arthur Margon)16日上午在位於紐約的亞洲協會總部介紹此報告時，強調報告所列的數據“都是保守估計的最低數字”，因為有不少中國買家在大宗地產尤其是商業地買賣中，僅購買少於一半的部分產權，因此公開的業主資料中看不出所中資在其中的角色。馬貢指出，中資在美國房市的投資實際上比報告所列數據還要高。