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打壓多溫房價 聯邦決策失誤危害社會?

資產管理公司Gluskin Sheff & Associates首席經濟學家羅森堡(David Rosenberg)批評,聯邦政府在打壓多倫多和溫哥華房市方面出現“政策錯誤”,非但不能給房市降溫,而且還會帶來“社會風險”。他建議,政府與其一再提高購房門檻,不如開放政策、鼓勵開發商建房,令供求關系正常化,從而讓房價自然下降。


羅森堡說,在過去的幾年裡,聯邦財政部打壓兩地房市的方法,無外乎是收緊按揭政策,或是“微調”稅項。這兩項政策都沒有觸及房價上漲的根本原因,所以無法對房市形成有效打壓。

更糟糕的是,政府出台的政策,將本國大量首次購房者排斥在房市之外,但是對擁有海外背景的投資者卻沒有任何阻礙。在過去的一年裡,多、溫兩地獨立房價格上升了百分之十幾、甚至百分之三十多,擁有大量資金的投資人仍然能夠一次購買數個房產,這和去年沒有什麼兩樣。

羅森堡批評,聯邦政府現行的政策,無異於“排擠一代年輕人”,甚至可能帶來“社會風險”。

其實,政府只要換一個角度入手,房價過高問題就能很容易解決。

他說,多溫房價過高的原因是長期供不應求,買房的人多了,房價自然節節上漲。過去兩年來,政府審批的兩地住宅建築許可證減少了30%,這無疑令供求更加緊張。

聯邦政府完全可以修改土地用途條例,方便新屋建設,並鼓勵房地產開發商興建房屋。當供求關系正常了,房價自然會下降。

據悉,本周二財政部長莫奈(Bill Morneau)在參議院講話﹐報告多倫多及溫哥華樓市現況。羅森堡預料,他會提到兩地房市內的“泡沫”問題,並在未來出台限制外國人在多倫多和溫哥華投資的政策。

可是如論怎麼限制,海外資金總有進來的渠道,只要房市一天處於供不應求的狀態,房價都將會持續上揚。


Published on 2016-06-17 09:13:09
(文章來自) Article From: http://www.powerapple.com/news/fang-chan-li-cai-cai-jing/2016/6/14/2671997.html