列治文山、萬錦房屋估價:年增長超10%!

據安省市鎮房產評估公司(Municipal Property Assessment Corp.，MPAC)最新公布的評估報告，由於近年來大多倫多房價強勢飆升，約克區的兩大華人聚居區烈治文山市和萬錦市的房產估價也在節節上升。

報 告指，約克區2017年的平均住宅估價升幅為10.1%，大大超過過去4年全省住宅估價的平均年升幅4.5%。其中，華人聚居區的住宅升值更是強勁，升幅 最大的是烈治文山市，達到11.8%(平均住宅估價為102.8萬元);其次史托維爾(Whitchurch-Stouffville)，升幅11.5% (平均住宅估價為74.1萬元);而萬錦市的升幅為11.4%(平均住宅估價為99.1萬元)。
據悉，MPAC是每四年對省內逾500萬套住宅物業進行重新估值。從2012年以來，烈治文山市的住宅估價平均增長47%，不僅在約克區居首，在全安省也排第一。

烈市房屋升值的原因，則包括“本地和外國投資的湧入”、靠近多倫多、交通基建設施顯著增長，特別是Yonge街地鐵延長線工程，也為當地房市活躍起到了重要的作用。

值得一提的是，烈治文山市各社區的房屋估價增幅很不相同。漲幅最大的是19街以北、Leslie Rd以西和鐵道以南的地區，升幅為17%;Leslie Rd以東則上升了15%。

此外，由於Wilcox湖周圍的新社區的開發，湖景住宅(waterfront homes)的估價也上升了16.3%(相比之下約克區其他湖景住宅的估價年增幅僅4.9%)。

該市房屋估價增幅最慢的地區則在Stouffville Rd東南角和Bayview Ave及Bloomington路東南和央街一帶，升幅為9%。

至於另一大華人聚居區萬錦，自2012年以來住宅估價平均增長了44%，也大大高於多倫多裡過去四年30%的升幅。

該市的住宅估價漲幅，則顯得非常平均，以獨立屋為主的社區，漲幅在10%至13%;公寓房估價的漲幅則一般在6%至8%。

物業評估值上漲，可能意味物業稅也會隨之上調，不過這並不確定，具體情況要到各市開始編制預算時才會知道。萬錦市市長已讓居民“放心”，說不會因為市內住宅估價大漲而大幅調高物業稅。

萬錦市今年物業稅上調2.44%，而過去8年裡，萬錦市的平均增幅只是略高過1%。

不過，如果一幢住宅的估價漲幅高於當地平均水平，業主多半將會面臨更高的物業稅漲幅。