澳洲 |過去一年全澳房價上漲8.7% 增幅跌出世界前五

根據一份對比主流住宅市場價格增長的全球排行榜，澳洲房地產市場表現平平，漲幅已經跌出全球前五。

澳洲日報報導，周二公布的萊坊環球房價指數（Knight Frank Global House Price Index）顯示，過去十二個月內，全澳房價上漲8.7%。
過去一年全澳房價上漲8.7% 增幅跌出世界前五

但土耳其、瑞典、紐西蘭、立陶宛和馬耳他的漲幅都超過這個數，使得澳洲在55個國家中的排名從第四降至第六。

萊坊澳洲住宅研究主管西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說，澳洲和紐西蘭以及土耳其，近期都有房價增長減速的趨勢，而且不太可能扭轉，哪怕儲行已在最近降息。

“資本價值的總體年增幅在2016年回歸到了更可持續的水平——接近澳洲主流房地產市場兩年前的水平。”西謝爾斯基說。

但“在未來幾個月裡，我們可能會看到投資者接待進一步上揚，澳州東海岸出現溫和的資本增長”，她說。

一季度GDP增長優於預期以及失業率降至5.7%可能是房價激增背後的因素。

但位於創紀錄高位的房貸債務-收入比，以及2015年12月推出的外國購房者新收費，可能抑制價格漲幅。

2016年早些時候，雪梨和墨爾本在全球最負擔不起的房地產市場排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能買到房子。

“我們不太可能看到價格像2014年年中以及2015年年末那樣強勁上漲。”西謝爾斯基說。全國房價增幅依然高於十年均值4.2%，雪梨高端市場的牛市仍有望持續。