澳洲人對中國買家的六大誤解

澳洲房地產市場上活躍著大量的海外買家，中國買家尤其令人矚目。

據澳洲Domain房地產網報道，到目前為止，中國人是外來購買住房與商業房產的最大來源國。根據澳洲外國投資審查委員會的報告，在2014-15年度來自中國的投資申請是243億澳元，是來自美國的投資的三倍以上，是來自新加坡的投資的六倍。這是一個很大的躍升，在2011-12年度時，來自中國的投資申請僅有42億澳元，排在美國與新加坡之後。
房地產專家說，在幾年的房地產價格上漲之後，一些澳洲人被擠出了房地產市場。有人把房價高而讓人買不起的問題歸咎於外來的中國買家。

媒體對“中國”買家的過分強調，也給公共輿論加柴添火，讓人認為中國買家的活動是澳洲人買房夢難以實現的原因。

籠統的說中國買家，包括了所有亞洲面孔者，或者有著亞洲姓氏者，還有把當地的買家與外來的買家混為一談，從而誇大了中國人的興趣範圍。

本網站也刊登了一些報道，房地產專家們對關於中國買家的一些最大誤解進行了解釋。

外來的中國投資者抬高了房價從而把澳洲首次購房者們擠出了市場外來的中國投資者們與澳洲當地買第一處房產的人們並不競爭同樣的房產。

在墨爾本，中國投資者們更加感興趣的是中心商務區的新建公寓房、或者華人聚集的區，如Box Hill 和Glen Waverley。

即使買舊房的人大多數是移民，或者叫澳籍華人。來自海外的買家們一直在買數百萬澳元的新豪宅，直到去年年底，外國投資審查委員會作出規定後情況才發生了變化。

首次購房者，如果目標是某些特定地區的，的確將會面臨競爭。但是年輕的購房者們更可能喜歡現成的公寓房、排房、半連房，在內城區的一些區，如Prahran、Brunswick、St Kilda、Richmond。

外來的買家在經外國投資審查委員會批准後可以購買新的公寓房與排房。但那些有特殊的臨時簽證的可以買現房自住，條件是他們停止居住時必須把房子賣掉。

Investorist公司總裁艾利斯（Jon Ellis）稱，許多中國投資者在市中心買公寓房樓花，而首次購房者們在諸如Caulfield的區買現成公寓房。根據他們的銷售數據，買新公寓房者70%以上是投資人。

艾利斯認為，中國買家在幫助首次購房者，因為他們增加了房子的供應，刺激了建房活動，也刺激了經濟。

錢多的花不完的中國買家隨身帶著一皮箱一皮箱的鈔票ACProperty公司的總經理Esther Yong稱，大多數買家尋找的買房目標是50萬只80萬澳元的。她說：“許多人認為他們拎著裝滿錢的皮箱來了。其實不是。”

“通常，對於買500萬、1000萬、2000萬澳元的房子的比買50萬澳元房子的在新聞報道中見到的更多，因此很多人認為中國買家真地很富有。”

她認為，中國家庭通常把存錢買房作為頭等大事，有時甚至排在婚姻的前面。

中國買家通常對自己的錢很謹慎，他們不喜歡在經濟上繃得太緊。

Esther Yong女士表示大多數中國買家在來到澳洲看房之前就已經做好了投資的決定。她說：“他們肯定不會帶一皮箱的錢，因為那樣會被海關攔住。”而且，中國政府也在打擊往海外轉錢。

中國買家容易在買房時多付錢

有些賣家認為，他們如果把房子賣給中國買家，可以多賣些錢。但情況並不總如此。

中國買家喜歡討價還價，有些房地產代理說他們是很精明的買家。

當然，他們如果認為物有所值、或者有特殊之處的話，他們會多付錢。但當地買家也是這樣的。

艾利斯稱，許多中國買家在澳洲有親朋好友，他們會幫助他們做好調查。

Waverley的Biggin and Scott Glen房地產公司的經理徐（Ming Xu）稱，來自海外的買家很理智，他們對彙率、移民政策、一個國家的安全感等很敏感。

中國買家不在乎房子大小

Investorist公司對150個在中國賣樓花的房地產代理公司所做的調查發現，中國買家不要小的公寓房。

艾利斯認為，沒有一家代理公司說他們的客戶喜歡小於50平方米的公寓房。

然而，來自海外的投資者，在進入澳洲市場時，或許從小入手，買一套價格比較低小房子。

中國投資者不追求租金回報他們買了房子都空著

Esther Yong稱買公寓房的通常把房子租出去，但是有意移民過來的中國買家或許會把一棟獨門獨院的大房子空置著，直到他們搬過來時再住進去，那樣房子仍然是新的。

她表示，她的許多客戶會在買房前上網查看潛在的租金回報。

艾利斯也認為，租金回報是中國買家考慮的一個重要因素，他們特別在意租金保障。

Investorist公司的調查發現，對中國買家來說，買房的首要動機因素是投資，其次是教育、移民、生活品味。

艾利斯說，進一步問關於投資的回報問題，中國買家表示有5%的租金回報率就滿足了。

大多數中國買家不要門牌號4，而好的門牌號對他們的買房決策起很大作用的確8號是與好運相聯的，因為在普通話與廣東話裡的發音與“發”相近。

有一些買家甚至在拍賣會上稍微多出點錢，以888888澳元成交。

相似的原因，4號被視為不吉利，因為聽起來像“死”。

但是，徐先生表示，房子的售價更大可能是取決於房子本身，特別是對年輕的中國買家來說。