專為老人及流浪者而造的$3300萬美元公寓

過去半個世紀，舊金山灣區對“飛速發展”這四個字已經習以為常。科技公司一茬接一茬誕生，又吸引了咖啡廳、餐館、零售商等在此聚集。無論你是程序員還是收銀員，最不缺的就是工作機會。

但近幾年，這裡卻陷入了嚴重的平價住房緊缺危機。以地處舊金山灣區東北部的奧克蘭市為例，這裡從 2011 到 2014 年共新增了 800 個高薪崗位和 2400 個低薪崗位。但地產行業明顯把更多注意力放在了前一類身上：2010 至2013 年間，高端出租屋（租金在2000 美元以上）的數量增加了770 個，而平價出租屋（針對年收入少於6萬美元的家庭）總量卻沒有任何變化。

即使單純對比矽谷的工作崗位數量和住房數量，兩者之間的差距也已經達到令人咋舌的地步。華爾街上個月就做過相關報導，如下圖：

2010 至 2015 年矽谷工作崗位（藍線）及住房單元數量（黃線）對比。

在這種情況下，不少城市政府推出了強制措施。比如舊金山市就要求開發商在建設市場價住房時，須撥出一部分項目預算用於平價住房。也正因此，灣區常會出現巨額修建平價住房的狀況，能夠看到越來越多“奢侈”的平價公寓案例。

David Baker 的事務所 David Baker Architects 自從在舊金山落戶以來，已經參與設計了 8,000 多個類似的平價單元。最近，他們設計的一個“奢侈”平價公寓 Lakeside Senior Apartments 獲得了美國建築師協會（American Institute of Architects）及美國住房發展部秘書室（Department of Housing and Urban Development）聯合發布的平價住房優秀獎。

這個公寓總投資 3350 萬美元，由政府機構、銀行及投資機構共同出資。這裡原來是一個廢棄停車場，David Baker 把它移到地下，在原址上新建了一個五層建築，可容納92 戶住戶，但只允許55 歲以上的低收入者及無家可歸者申請入住，這其中還包括32 戶是專留給需要特殊照顧的老年人。

考慮到周邊低矮建築的採光和視野，整個建築的幾何形態呈階梯狀，向 Merritt 湖逐漸降低。外立面由白、褐、灰組成，部分採用金屬噴漆，顯得簡潔而現代。

一層和頂層都設有開放的公共空間，突出住戶內部的社區生活以及街道與建築之間的聯繫。一層所有臨街住戶都設有小門廊。三個彼此獨立的大廳圍繞西朝向的中庭從中間打通，允許自然光從街道和院子一直貫通到室內。老人們在這裡種菜、小憩、交談或運動時，也可以直接望見街上的情況。

一層內外的公共互動空間

一層沿街住房的小門廊

頂層的公共空間也開闢了園藝區，允許每個住戶認領一塊地，和當地公益組織 City Slicker Farms 的志願者一同學習蔬菜水果的種植方法。多功能房內則定期開設藝術及繼續教育課程。此外還有一個健身房和公共廚房，採用全玻璃裡立面設計，方便欣賞湖景。

頂層多功能房

頂層園藝區

值得一提的是，室內隨處可見的藝術品來自設計師 David Baker 在 Indigogo 上發起的“把藝術之美帶給老年人”（Bring Beauty: Art for Seniors）眾籌計劃。籌得的 1 萬美元全部用於購買當地慈善機構 Creativity Explored 旗下殘疾藝術家的作品。還有部分藝術品是由部分住戶在藝術課上製作。

室內的藝術品

有人曾質疑這種耗費巨資建立“奢侈”平價住宅的做法。 Baker 回應道：“在當下，邀請優秀設計師來設計平價住房也許只是個例外，但我希望它成為常態。這筆錢總要花，為什麼不用來讓更多人住上好房子呢？”

Lakeside Senior Apartments 已於去年 7 月 10 日竣工。據說，兩週內已收到 1200 多份入住申請。