偏遠城鎮房產投資或超首府城市

嬰兒潮一代很多人對鄉間景色情有獨鐘。（Domain圖片）

據Domain報道，一名預測專家宣稱澳洲有40個城鎮的投資或會力壓首都中心地帶的投資。

隨著嬰兒潮時期出生的人的退休年齡逼近，國家研究公司Propertyology總經理普瑞斯裡（Simon Pressley）預計在下一個15年中，想要在偏遠地區購買適價房屋的人數將會飆升。嬰兒潮指出生在1946及1964之間的人，大概占了人口的20%。由於他們的退休金無法持續發到他們退休，因此上萬甚至“數十萬人”都會離開首府城市。

在許多主要城市中，房價飆升，退休儲蓄又不夠，這使得裁員成為一個實際的且“在多數情況下……唯一的出路”。

普瑞斯裡所選出的合適地點都擁有良好的醫保條件、舒適生活方式及房價在40萬澳元以下的的獨立屋，形成一種“偽首府城市”的感覺，而又具備主要城市必備的一切基礎設施。

新州擁有13處這樣的郊區，維州有6處。

“假若投資者摘掉有色眼鏡，就會發現這些區域中藏有很多機遇，”普瑞斯裡說。

這些地區有越來越多的嬰兒潮人口定居對投資者來說是一個信號，意味著這一區域的房地產市場將會發展。而傳統意義上，偏遠地區的房市一般都比不過首府城市。

2016年3月的CoreLogic《代價與收獲（Pain and Gain）》報告稱首府城市有5.8%的獨棟屋和9.4%的公寓以低於購入價的價格賣出。而在偏遠地區，獨棟屋和公寓分別攀升至11.2%和19.2%。

PropertyBuyer總經理哈維（Rich Harve）表示，偏遠地區的投資者應確保他們投資的是大型鄉鎮，而不是人口少於1000人的小鎮。“（偏遠鄉鎮）的可負擔性更高，收益率也更高，所以更能吸引投資者。但他們也需要作一番調查，確保此地配有基礎設施和有發展潛力。”

Evocities發言人肯德爾（Rod Kendall）表示，現在有跡像表示這一代人正在逐漸轉向偏遠地區。新州有7處城區的房屋中位價為330,565元，而悉尼市的房屋中位價是這一數字的3倍。

有32.4%遷入這些區域的人出生於嬰兒潮時期。

大城市居民由於厭倦了消費水平高、可負擔住房短缺和上下班交通耗時長的生活，他們會更容易被能越來越多地提供與城市一樣的舒適便利設施的鄉鎮所吸引。