[個案]兒女買房母擔憂:分手後房產如何分配?

想給自己孩子買房，一方面又擔心孩子現關系尚不穩定的男/女朋友分占房產，在這種棘手的環境下父母該如何助力孩子購房同時減少後顧之憂？
在英國，伴侶分手後共有房產該如何分配？

父母對孩子的愛可以說是天下最無私的，但凡看到孩子有一點困難就會不由自主地想去施以援手，幫助孩子度過難關。但是，父母的愛是一方面，是否應當去給予也要遵循孩子的意見，尤其是已經成年的孩子。畢竟孩子越大，就越有自己的主張，也會為父母和更多身邊所愛的人去考慮，這時候如何幫助子女就越需要更加慎重行事。

今天我們就來為大家分享來自一位母親J女士的案例，她目前正在面臨想幫孩子，但是不知如何穩妥地去幫的困惑。以下是J女士的咨詢：

“您好，我和我老公在英國擁有自己的房產，兒子現在到了成家的年齡，因此正在尋覓屬於自己的房子。目前心儀房子已經選好（21萬英鎊），孩子也在積極籌備購房貸款的事，他（和女友）通過的貸款是16.8萬英鎊。但我們知道目前兒子的資金方面還是存在一些困難的。我想資助他5萬英鎊去買房，至少首付（4.2萬英鎊）和一些雜費能搞定，這樣兒子也不會被房子拖的這麼累，兒子也同意了這筆資助。只是我唯一擔心的是她目前的女友，雖然這樣講可能不太好，但就目前看來他們的關系不是很穩定，如果這時候買房，萬一日後兩人分手，房產的所有權問題就會發生糾紛，這會是一件很麻煩的事。因為我知道現在買房日後房產會是二人的共有財產，不過目前看來資金方面是我們這邊出的多。我問過一些朋友不過也都是眾說紛紜，所以想看看有沒有什麼好辦法既能讓我幫助到兒子，又能為兒子日後的財產安全提供保障，當然也不要傷了大家的和氣。”

從上文中可以看出，孩子日後的財產安全是這位母親最為擔憂的。確實，這種問題雖然講出來有些尖銳但恰恰是每位父母幾乎都會考慮到的。根據文中描述，首先如果這處房產您兒子決定和他女朋友一同還貸並且共同持有作為共同房主（Joint tenants），那麼此房產就是您兒子和其女友的共有產權房產，因此即便日後二人分手，房產的一半也確實會由女友持有，這一點是可以肯定的。但是，在房產分配的時候，往往並不是“對半均分”的。

其實，在最初注冊二人房產份額的時候，是可以分配到不等份額的（Unequal shares），而該份額占比則是根據二人各自購買房產的出資額。也就是說，我們假設您兒子用您資助的這筆錢完成了購房，並且假設二人分手，那麼到時候財產分配女友分到的部分僅為住房貸款數額的50%，而另外支付首付的份額仍歸您兒子所有，因此最後總體分配的數值是您兒子會分到60%（住房貸款的50%以及4.2萬英鎊首付），女友是40%，並且這部分分配不包括您另外給兒子用於支付“雜費”的費用（房姐注：文書費律師費等）。

另外，需要提請您的是在英國任何家長或是其他比較慷慨的資助者（成年人）如果想為您兒子提供首付支持，貸款方一般都會要您出具證明信以及提供相關銀行賬戶余額證明，用以確認資助者有意願並且有能力資助購房者購房。所以在資助兒子前請您把這方面相關資料准備好。

最後，父母雖然關心子女，但同時也要適當地多去信任孩子，這信任不僅體現在對他/她們的人品上，也要相信他/她們有能力處理好身邊的事，因為如果您兒子和他女朋友能夠一直感情很好地走下去，那不就不用去擔心接下來的這些事了嗎？不管怎麼說，能夠一起辛辛苦苦在英國打拼買房還貸，我們還是很看好這一對的。

聲明：

文中案例已經過J女士同意進行刊登。

本文均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請咨詢稅收房產專業人士。