紐約業主為辦公大樓建造時尚的露天陽台

到目前為止，人們對這些擁有露天陽台的辦公樓興趣依然不溫不火。但開發商仍然對此持十分樂觀的態度。

桌上足球檯、配備電視的休息室和高爾夫模擬器——有時候，設施豐富的辦公大樓看上去更像是生活而不是工作的地方。

現在，越來越多紐約業主為辦公大樓建造時尚的露天陽台，讓辦公樓裡的租客能伸展四肢，享受一下太陽。這種做法無疑在進一步模糊家和辦公室之間的區別。增加這些額外的設施無疑會帶來高昂的租金。然而並不是所有租戶都會為這些額外服務付錢。但業主表示，在這座不斷有新辦公樓建成的城市裡，這種搶眼的設施和服務能引起一定的轟動。

勞拉·亨尼卡坐在美國廣告代理商協會辦公大樓 16 層的露天陽台中。該辦公樓位於曼哈頓布賴恩特公園 5 號大廈（Five Bryant Park）。露天陽台讓辦公大樓保持競爭力。圖片版權：Santiago Mejia / 《紐約時報》

帕爾默·斯利三世（Palmer Sealy III）負責處理地產開發商 TF Cornerstone 的辦公樓租賃業務。他說：“每個人都想要一點驚喜，露天陽台能帶來很大的吸引力。” TF Cornerstone 在其位於公園大道南387 號的辦公大樓上十分空曠的露天屋頂添設了植物盆栽、座椅和熱帶木材地板。

不論是在擠滿暖氣設備的屋頂中努力開闢出的空間，或是在新建的大樓設計中計劃在內的露台，這些辦公大樓的露天陽台與住宅樓的露台如此相似可不是偶然的巧合。

恆星管理公司（Stellar Management）負責人瑞恩·傑克遜（Ryan Jackson）表示，豪華公寓樓在一定程度上啟發了他們。這家公司投資了住宅及商業樓宇，現正在美洲​​大道（Avenue of the Americas）和春日大街（Spring Street）開發一個名為 One Soho Square 的綜合辦公大樓，其中一共設計了 10 個露天陽台。

傑克遜指出，通過增建一個玻璃體連接，One Soho Square 將兩幢戰前建築中一幢建築的高樓層逐漸縮後，使其遠離街邊，形成的凹位空間提供了改造成露天陽台的絕佳條件。

這幢綜合辦公大樓將於今年開幕，設計師似乎十分渴望能將每個寬闊的平面都設計為可用的室外空間。在臨春日大街一側 882.6 平方米的屋頂上將種上樹木、設置野餐桌子和沙發，在上面可以俯瞰哈德遜河，而且辦公樓裡所有租戶都可以使用這些設施。

位於美洲大道和春日大街街角位置的 One Soho Square 效果圖。圖片版權：恆星管理公司

然而傑克遜也指出，One Soho Square 的其餘大部分露天陽台都不是公開開放的，只有支付約 10% 租金溢價的租戶才可以進入使用。 2012 年，開發商以 2 億美元的價格購置了這幢辦公大樓。現在，這幢辦公大樓的租金要價從每平方米 888.9 美元到 1388.9 美元不等。

到目前為止，人們對這些擁有露天陽台的辦公樓興趣依然不溫不火。傑克遜表示，自 2013 年進行推廣營銷以來，在一幢租用率為 55%（包括延期居住的租戶）的辦公大樓裡，還沒有一間擁有露天空間的辦公室成功出租。但他仍然對此持十分樂觀的態度，並表示這些新添的設施往往會給租戶留下深刻的印象。

房產經紀人注意到，隨著辦公室越來越擁擠，露天陽台能為租戶提供一個接聽私人電話的空間。雖然這些空間的使用程度並不如開發商預期的那麼高，但這種情況在公寓樓中也十分常見。

美國商業不動產服務公司世邦魏理仕集團（CBRE Group）副主席保羅·安姆里奇（Paul Amrich）表示:“租戶對這些設施和服務的使用是否如他們預期般頻繁？可能沒有。但有很多公司使用它們來為客戶提供服務，或讓員工能在一個晴朗的日子呼吸一下新鮮空氣。”

目前，保羅·安姆里奇正幫助推廣位於肉庫區西十五街 412 號和西十四街 413 號一幢在建互聯式綜合辦公大樓。 2017 年建成後，這幢辦公大樓將配有六個露天陽台，橫跨新舊樓宇。

這幢辦公大樓由 Rockpoint Group 開發， CetraRuddy 公司負責設計。建築師解釋，這幢辦公樓最初建造這些露天陽台，是由於當地法律規定建築物高處要呈錐形設計，以讓更多光線到達下面的人行道上。他們補充道，雖然逐漸變細的形狀可能限制了建築內部的空間，但露天陽台的設計可以彌補這部分的利潤。安姆里奇指出，有獨家露天陽台的辦公室的租金溢價為大約 10% 到 15%。

開發商也不是出於必須而建造這些露天陽台的。一幢位於西十五街 412 號的大樓的18 樓上，有一個 130 平方米的私家露天陽台，四周擺滿了植物盆栽。之所以加上這個露天陽台的設計，完全是出於自由選擇的結果。總地來說，在十四街有這樣一個露台的辦公室租金要價大約為每平方米 1111 美元，而在十五街每平方米的租金要價約為 1611 美元。

相比之下，據商業地產集團高力國際（Colliers International Group）表示，在今年第一季度，​​曼哈頓頂級寫字樓的租金平均報價為 855 美元。