大多倫多7月樓市再狂飆17% 量價齊飛 同創記錄

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡像的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況。
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不過多倫多房地產市場這最新的火熱景像卻讓不少人擔心麻煩要來了。

加拿大新聞社報道說，根據Toronto Real Estate Board的統計數字，7月份多倫多地區的平均房價達到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多倫多地區獨立房的平均價格則比2015年7月份猛升了21%，達到952,983加元的創紀錄水平。
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7月份多倫多共有9,989處住房易手，創了7月份房地產銷售量的歷史記錄;相比之下，去年7月份的房屋銷售量是9,813個。

與房屋銷售量價齊飛的情況相反，多倫多房屋待售的數量卻只有13,542個，減少了7%。

多倫多地產局主席Larry Cerqua發表聲明指出，目前安大略省政府和多倫多市及周邊地區的市政府都把如何調控多倫多地區的房地產市場作為首要關注的問題;地產局認為目前多倫多房地產市場獨立房供應嚴重短缺是亟待解決的問題。

RCI with CBC

大多區7月樓市交易量破紀錄 房價年同比漲16.6%

多倫多地產局(TREB)4日公布了七月份大多倫多地區的樓市報告，發現上個月房屋交易量接近1萬，是歷年七月份交易量紀錄中最好的一次。價格方面，所有類型房屋均價與去年同期相比漲幅較大，達到16.6%。

根據多TREB的報告，地產局主席Larry Cerqua表示，今年七月通過地產局MLS系統交易的房屋數量為9989套，這接近1萬套的交易量打破了往年紀錄，是迄今交易量最高的七月份。

不過報告也指出，盡管交易量年同比有所增長，但上個月新掛牌上市的房屋數量與去年同一時期相比有所下降，這表明大多地區房源少的問題仍在繼續。

Cerqua說，大多地區如獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的房源仍然少於買家的需求。現在每年房價的增長率遠遠高於通貨膨脹率。制定對房地產市場的政策現在已經成為各級政府的首要任務。Cerqua表示，政策制定者需要關注大多倫多地區低層住宅房源持續缺乏的問題。

在價格方面，報告指出，2016年七月份MLS的房價指數(Home Price Index，HPI)比去年七月上漲了16.7%，所有類型房屋的價格也年同比增長了16.6%，均價達到70萬9825元。

TREB市場分析總監Jason Mercer表示，在就業市場相對強勁穩健、平均收入增長高於通貨膨脹率、貸款利率極低的情況下，許多買家很有信心能夠買得起房。只要強勢的購房需求持續存在且不斷增加、但掛牌上市的房源又特別少的情況一直存在，房價的漲幅就會一直大幅高於通脹率。