全國房屋銷售按月跌3.1% 地產協會預測房市回落

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)公布，8月全國住宅物業銷售量數據顯示，全國房屋銷售量較7月下跌了3.1%﹐這不但是連續4個月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加國樓市的熱潮可能在部分地區開始減退。
全國房屋銷售按月跌3.1% 地產協會預測房市回落

未經季節調整的8月全國房屋平均價，則為456,722元，比去年同期上升5.4%，是自去年1月以來﹐最輕微的升幅。

地產協會同日公布最新2016年和2017年樓市預測，暗示加國的樓市在今年初的高位回落。

協會指8月房屋銷售量下跌，部分原因是卑詩省政府早前宣布，向在溫哥華置業的海外買家增收15%土地轉讓稅。另一方面，安省的房屋銷售量保持高企，近月一直靠近歷史高位，報告認為，未有跡像顯示安省樓市會降溫。

協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)在聲明指，即使在卑詩省增收新稅前，大溫地區的獨立屋銷售已開始降溫，「在令人驚訝的新稅推出後，大大煞停了房屋銷售」。

地產團體和發展商大力反對新措施，但輿論普遍不滿海外買家，特別是來自中國大陸的投資者﹐卑詩省政府受壓﹐才出招為樓市降溫。

協會的季度預測指，今年全國的銷售量會比去年上升6%，平均價格也上漲10.1%，至487,800元。當中安省的物業平均價格為524,600元，升幅達12.7%；卑詩省為695,000元，升幅只有9.2%，少於愛德華王子島的9.3%。報告指，愛德華王子島的物業價格在第2季度大幅上升，拉高全年預測。

此次預測比上季輕微下跌，協會在今年6月時預測今年全國的銷售量和銷售價格，分別會上升6.1%和10.8%。

道明經濟師柏德勒瑪拉(Diana Petramala)指出，雖然卑詩省府的措施會將海外准買家推向多倫多市場，但多倫多地區的房屋愈來愈難負擔，應會減低來年的交投活躍程度。

協會同樣調低2017年樓市預測增長幅度，全國銷售量較2016年會下跌0.6%，至532,900個，樓價也會下跌0.2%。今年6月的預測則指，2017年全國房屋銷售量和價格仍分別微升0.2%和0.1%。

協會最新預測，卑詩省和安省明年的房屋銷售維持強勁，但受制於買家負擔能力和獨立屋供應不足，銷售數字會從今年的高位滑落。

協會估計，安省的銷售量預計會下降1%，卑詩省更會下滑4%。