中國建商進軍長島定建豪宅市場

近年來中國房地產企業進軍美國房地產市場成為一股潮流，隨著近年中國房市跌入谷低，這一趨勢更是方興未艾，但絕大多數是選擇投資在大型酒店、新建公寓大樓等項目上，總公司在中國的長島浩博公司（HopeStar LLC）卻另闢蹊徑，選擇在長島富裕的北岸地區為客戶量身訂造豪華住宅這一方向。從選擇社區、買地、設計圖紙審批、參加聽證會、申請土地使用變更、建造等等一切包辦。

定建住宅自古以來就很普遍，上世紀初長島北岸數百幢的豪宅就是這樣建成的，根據當時客戶的需求而建。時至今日，由於各種原因，這種量身定建己不多見。新的住宅社區，比較普遍的做法是發展商首先規劃好每塊建地，取得所有許可，提供數個建築方案/設計供買家選擇，然後由發展商負責興建，買家的更多自主權是在屋內裝飾方面，從經濟及實用上這個模式被廣泛採用。

另一種很普遍的做法是買家自己找到建地，或地點好的舊宅，將其打掉重建，建造適合自己意念的「夢想之屋」。這是屋主自行主動的定建。但中國富豪的到來，將會顛覆很多遊戲規則，房地產亦然-因為預算過千萬，在市場上找不到自己喜歡的住宅，聘人包辦一切定建就顯得合情合理。浩博公司美國負責人朱偉先生介紹，他們之所以選擇在長島北岸從事這一行業，是因為看到這裡豐富的人文環境，極佳的學區，新英格蘭的海洋風格，很受中國富裕人群喜好。美國前25個最富有小鎮中，納蘇郡就占了九個。

他說，在中國，由於住宅建地的面積都很小，像這裡動輒占地二英畝（16 市畝）建一幢房屋在中國幾乎不可能，他認為長島是他們客戶建造夢想別墅的理想地點。專門私人訂建豪宅可以鑲嵌上主人的喜好和印記、中西方的元素，以及個人化的生活方式和需要。他們看到近年中國購房者對長島高端物業有很多需求，但現在市場卻無法滿足，定制豪宅-從購地、設計到施工，處處彰顯主人訂制意識，建成後直接把鑰匙交給屋主的時代已然到來。

浩博獨特的全套豪宅訂制服務從為客戶選擇地塊開始，延伸到包括建築設計、裝修、裝飾設計、園林設計、建築施工的全部過程。合作團隊中全部是當地人士，包含了眾多聲名顯赫的設計師和資深的施工管理者。朱先生說，「我們在考慮設計方案時，很大一塊精力放在與環境的融合，如何讓新的主人的個人或家族品味在長島這裡相得益彰。他們並非只是買塊地建豪宅，而是買的一種生活方式。而不像很多買二手房的業主沒有太多的空間。」

現看一個實例：浩博公司最近花了近二年時間，在長島Laurel Hollow精心打造了一處豪華住宅-「月桂莊園」(Laurel Estate)。「月桂莊園」從選址到設計、施工的每一個環節都由浩博公司經手。

特點包括：

居住面積：10,900 平方呎。

可停放三輛車的附屬車庫。

主樓前是圓形的噴泉水池，樓後的外露台直通戶外燒烤區。

20×40 呎、帶按摩浴缸和自動過濾系統的加熱室外泳池，泳池還配備了面積達600 平方呎、自帶廚房和浴室的獨立泳池更衣室。

專業設計的綠草如茵的正式花園，面積超過1英畝，青石道路、自動噴淋系統、戶外燈光貫穿其間。

6 個臥室，每個臥室都有自己的獨立浴室/衛生間，每套臥室均單獨設計、顏色、材料不同而又風格相呼應。

二樓的主臥總面積達到910平方呎，配有面向泳池和後院的外陽台、面積300平方呎的衣帽間和配備按摩浴缸和蒸汽浴的主浴室。

廚房為開放式，面積達到210平方呎，全部定制櫥櫃，多扇窗戶，保證自然採光。180平方呎的餐廳緊鄰廚房，可以容納二十人同時就餐。

全裝修、層高超過三米的地下室是一個多功能的休閒世界，擁有專業設計、可坐超過10人的正式家庭影院、室內健身房、台球房、吧台，當然，還有可以珍藏500瓶酒的酒窖。

面積320平方呎豪華會客室招待客人。

其它豪華設計還包括大理石地面的挑高門廳、可升降水晶吊燈、分區中央空調、廚房和所有浴室採用地暖等等。建有室內電梯，所有的門、窗、廚具、櫥櫃等是按照設計尺寸量身訂製，窗戶使用雙層強化玻璃，保溫、抗颶風、防裂。

每一個房間的裝飾、家具、窗簾、床上用品都由裝修設計師單獨挑選

全宅使用智能控制和遠程安保系統，統一控制整個莊園的燈光、音響、網絡、空調。可以用手機在異地查看實時的監控錄像，或者調節房間的溫度。

除了在地下室的洗衣房，在二樓另有洗衣機處理清洗衣服

泳池休息區使用處理過的青石鋪路，保證夏天在陽光暴曬下仍不發燙，可以赤腳走在上面

花園裡種植的花草品種精心挑選，使得每個季節都有鮮花次第開放