31億元 美房地產狂吸中資

中國房地產公司進軍海外市場步伐加快,國際頂尖房地產顧問公司戴德梁行(DTZ)中國區戰略研究部主管布羅迪(Shaun Brodie)26日表示,2014年中國房企的海外商業地產和住宅領域投資熱點仍將集中在紐約、舊金山、溫哥華、倫敦和新加坡等成熟市場。中國開發商開始涉足的度假酒店開發,則將集中在東南亞地區和澳洲。  

根據仲量聯行統計,去年美國和英國房地產市場吸引中國資本最多,其中英國由2012年13億美元上升至23億美元,而美國由2012年2億6400萬美元飆升至31億美元。在亞太地區,中國對外商業房地產投資主要集中在澳洲和新加坡兩個市場,分別吸引7億美元和10億美元資金。由此可見,成熟市場在2013年已成為中國企業或個人海外房地產投資的首選。

仲量聯行指出,2014年,這一趨勢仍將延續。

「21世紀經濟報導」引述布羅迪說,在商業地產方面,對於中國企業來說,能帶來穩定租金收益、並能在未來具備資產價值增值的商業物業,將受他們歡迎。而這些資產通常都位於成熟市場。他說,「一個具備這樣條件的市場便是倫敦。當然紐約、舊金山、溫哥華、新加坡以及其他成熟市場也受開發商和投資者鍾愛」。

他指出,這些城市繁榮的經濟以及大量人口流動將不斷提高對這些市場的住宅需求。在這些市場的潛在購買者可分為三類:一類是在這些區域生活或工作的富裕人群;一類是經常性出差至該區域人士或游客,他們想在這些地區有一套屬於自己的房產用來居住;另一類是購買住宅以作為二手房出租的人士。「這些都將導致資產本身的增值和租金的上漲。

布羅迪說,在傳統酒店業方面,中國資本仍將流向成熟市場,投資建造或收購發達地區的酒店。因為這些市場將吸引更多的商務旅行者以及游客。「在傳統酒店業,中國投資者已再次將目光聚焦於成熟市場的城市,例如倫敦。萬達已投資7億英鎊的倫敦九榆區改造項目,這個項目就包括在這個區域建造一個五星級酒店」。

他說,「隨著越來越多內地富裕人群的增長,越來越多中國人選擇出國旅游,他們首選的目的地是東南亞國家以及澳洲,因此這些地區對中國企業來說興建旅游度假村將有很大空間。


Published on 2016-09-21 10:19:07
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