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法拉盛華人主導 大型開發案不斷

走在法拉盛的市區,幾乎每天都能感覺到它的變化。羅斯福路和緬街交叉的7號地鐵站向四面輻射的五到六個街區,算是最熱鬧的商圈。亞洲式、特別是華人式的店鋪與餐館密集群聚,有人戲稱這裡是「華人的曼哈頓」。

法拉盛街道兩側多棟標榜可遙望曼哈頓樓景的新式公寓樓,錯落在磚砌的舊公寓樓之間,有的甚至可追溯至1920年代建蓋。今年以來幾個大型住商綜合開發項目相繼完工或破土動工,未來發展前景持續被看好。近日最引人注目交易則是由韓裔業主經營20年的亞洲廣場(Assi Plaza)被一華裔開發商以5,460萬美元買下。預備再開發一座住商綜合大樓,與現有同類型的SkyView僅一街之隔。

皇後區地產起飛的核心地

房地產經紀人表示,儘管擁擠和吵雜,還是有很多人願意在法拉盛商圈活動。不過,周邊的交通疏導確實有待市府整頓和規劃。

Onex房地產公司總裁達納(Michael Dana)向《紐約時報》形容:皇後區地產的起飛,法拉盛是核心地。該公司是負責開發SkyView 商場和豪華康鬥。這是紐約市第一宗大型住商綜合開發案。第一期的448戶公寓已經售出,明年初開始建設第二期,至2016年將增加250多戶。目前已有塔吉特(Target)、百思買(BestBuy)、BJ’s等全國連鎖大商家,最近又有GNC、美髮美甲Royal Beauty Spa、精品折扣百貨店Nordstrom Rack等進駐。

置地地產公司(Block & Lot)業務Tony Yang則提到,開發商看好法拉盛的另一個跡像是佔地5英畝的大型開發項目Flushing Commons已破土動工,建設將包括一座市民廣場、零售商店、600戶住宅單位與1600個臨時停車位。第一期工程預計2017年完成。

另外富頓廣場一號(One Fulton Square)綜合開發項目,預計今年完工。佔地約33萬平方英尺,北樓三層零售商舖和酒店,南樓是辦公室及豪華住宅的綜合大樓,以及306個停車位。兩樓之間有消費廣場。

華人居主導地位

法拉盛高度集中的亞洲生活和文化是其最大特點,華人佔主導地位;而友聯街(Union Street)和北方大道則是許多韓國族裔的商業圈。據悉,大多數開發項目都由華裔開發商經營,西方資金進入也多願意找華裔開發商合作。

Tony Yang提到,法拉盛市區不大,但各類商務應有盡有,講中文即可溝通,新老移民都喜歡往這裡靠,尤其是住房面積不需太大的年輕人和空巢期的老年人,另外就屬看好租金上漲的投資客。

家中若有學齡兒童,則多選擇往學區較好的貝賽、大小頸和長島方向遷移。

2/3人口外國出生 近70%亞裔人口

2010年人口普查數據顯示,整個法拉盛人口有7.2萬,其中69.2%是亞裔,拉美裔14.9%、白人9.5%、非洲裔4.2%。2013年市府報告看新移民組合,發現法拉盛人口大約三分之二是在外國出生的。

據文獻記載,奠定法拉盛在美國歷史地位的是宗教自由運動。早在1657年有31名當地居民、也是貴格教會成員(Quakers)為爭取宗教、言論及集會自由,簽署了「Flushing Remonstrance」陳情書。這即是美國權利法案宗教自由法案的前身。或許正是這段緣由,致使當今這麼多新移民湧入。

房價較金融危機前上漲15%

據Tony Yang估計,法拉盛房價已較2007~08年高峰時的水平還要高出15%,未來還將看漲。

他說明,法拉盛新蓋康鬥公寓(condo)多模仿曼哈頓的新式公寓規格,有大片玻璃窗加上陽台。「為了迎合大多數華人買家的需求和購買力,平均每平方英尺800美元,典型的2臥2衛浴公寓樓,價格多在50~60萬美元。」

最近調查,法拉盛房價從巴克萊大道(Barclay Ave)上一棟1957年代合作公寓(Co-op)內一臥一浴19.2萬美元,到王子街(Prince Street)新公寓樓內一戶6臥雙併(duplex)康鬥標價128萬美元。一般稍舊點的一臥或兩臥公寓樓賣價約25萬美元至50萬之間。


Published on 2016-12-05 10:53:49
(文章來自) Article From: http://www.epochtimes.com/b5/14/10/20/n4276169.htm