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作為政府的試驗項目,紐約曼哈頓的這棟單身公寓相當搶手

在紐約曼哈頓租一間單身公寓,不是一件容易的事。量產遙遙無期,想要中獎全靠運氣。

高昂的價格是最大的阻力。根據彭博社的數據,一套開放式單身公寓月租的中位數約為 2351 美金,而如果是帶一個獨立臥室的單身公寓,這個數字是 3400 美金。

房源的稀缺性是另一個阻力。根據《紐約時報》的報導,整個紐約大約 40% 的住戶未組建家庭,然而市場上絕大多數房子都被設計成家庭式住宅,開放式單身公寓的比重只有 7%。

為解決這個問題,紐約前市長Michael Bloomberg 在2012 年的時候組織過一次設計大賽,在由紐約市的房屋維護及發展局(Department of Housing Preservation and Development) 的讚助下,邀請了不少設計師,為那些不願意與人合租的紐約客們,設計安全、合法又價格合理的單身公寓樓。

紐約布魯克林的建築設計公司 NArchitectes 贏得了比賽,從 2014 年開始施工,這棟 Carmel Place 公寓樓在今年終於完工,並搬入了住戶。除去樸實的外觀,這棟樓或許是曼哈頓最特別的一棟單身公寓樓。

公寓樓及周邊環境

 

公寓樓近景

整棟樓並不是在工地現場靠一磚一瓦搭建起來的。這處建築是整座城市最高的一座預製住房(Modular House),也就是說,公寓樓內的每一個住宅單元都是在工廠預先製造好,再運送到工地現場,像搭積木一樣,一個個堆疊而成的。

由於整個建造過程在室內進行,不會受到天氣變化等不可控因素的影響,加上工廠的預製房建造和工地現場樓房的搭建可以同時進行,這種建造方式可以節約大量的時間成本。同時,模塊化的設計,也更方便估計所需的建築材料的數量,不容易產生材料的浪費。對於 Carmel Place 這種單間面積較小的住宅,用這種方式進行建造,效率要比傳統的建造方式高很多。

建成後,這座樓共有 9 層,含 55 個居住單位,面積在 260 到 360 平方英尺之間(大約 24 到 34 平方米)。嚴格來說,如此袖珍的住宅面積並不符合紐約市的規定。根據現有的規定,單個公寓至少得達到 400 平方英尺的面積,才算合法住宅。

不過,作為一個試驗性的項目,經過紐約城市發展部以及市政廳的疏通,最後被定為合法。而在租金上,它也無視市場的高價,以每月 950 美元的價格出租了其中的 14 間住宅。當時的申請非常火爆,有大約 6 萬人報名,最終用抽籤的方式選定了租客。

剩下的 41 間住宅,有 8 間留給了無家可歸的美國老兵,其餘 33 間都按市場價出租。價格在每月 2540 到 2910 美金之間。

儘管房間的面積非常狹小,但從樣板間的效果來看,一個人也可以住得挺舒服。NArchitectes 和家具設計公司 Resource Furniture 合作,為有限的住宅空間,定制了沙發、床、桌子和儲物空間等。起居室和臥室可以靈活地切換,寫字桌可以自由地拉伸成一張大餐桌,微型廚房有微波爐、灶台、迷你冰箱和洗碗機,衛生間有小型淋浴房,並塞得下一張輪椅。

起居室和臥室可以自由切換

除此以外,公寓內部的公共設施配套也很齊全。有健身房、休息室、社區活動室、屋頂的露天空間、自行車庫和儲藏室等。只不過,如果想要使用全套設施,每月需要支付 163 美金。

室內及屋頂的公共空間

這個試驗項目的確很誘人,不過對於廣大紐約客來說,能不能入住全靠幸運因素決定。紐約市目前仍未對 400 平方英尺的最小建築面積進行調整,也沒有公佈進一步的推廣計劃。

NArchietects 的負責人Mimi Hoang 在設計的過程中就一直在思考項目的意義,不過她最終說服自己繼續這一項目的理由是,越來越多的創意型人才被高昂的房租逼離紐約,或許這個嘗試能開始改變這一現狀。


Published on 2016-12-08 11:15:56
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