曼哈頓房地產中間價、成交量雙雙上漲！

數據顯示2017年第一季，曼哈頓的樓市相較於去年有回暖趨勢，主要體現在二手房的成交量大幅增長，較去年同期增長7.7%；平均價也有所上漲。此外，更多房屋掛牌求售，預計房地產市場將趨熱絡。

根據地產公司“Douglas Elliman”2017年第一季的報告，曼哈頓的共有公寓和合作公寓(co-op)銷售總成交額有所增加，總成交數為2892件，較2016年第四季度增加0.8 %。平均售價較2016年同期增長3.8%。

二手房 成交量增長

所有銷售房屋中，二手房佔市場總額的84%，總成交額為2429件，較去年同期增長7.7%。正在出售的房屋數也較去年同期增長了4.2%，達4859件。而市場消化在售住房的時間也從去年的6.2個月減少至六個月。二手房的中位價為95萬元，與去年同期持平。平均價增加3.2%，達到158萬6247元。每平方呎的價格也增長4.1%，為1495元。

針對中低端市場，平價的小戶型十分受買家青睞。其中，合作公寓中，一臥公寓的交易量佔46.4%，第二名為兩臥公寓，佔市場的24.7%。對於共有公寓，一臥的成交量佔37.2%，兩臥的成交量佔32.1%。另外，競價購買的趨勢有所擴大。其中，有16.1%的統倉(Studio)的成交價高於掛牌價，有8.7%的三臥套房的成交價高於掛牌價。用全額現金支付購買住房的站市場的42.8%，較去年同期下降2.3%。

新建樓 中間價大漲

佔有市場份額16%的新建樓房，2017年第一季總成交數較去年同期下降25.4%，為463件，房屋中間價卻大漲4.9%，達273萬4510元。隨著越來越多的新建樓盤投入市場，許多新建大樓都出現打折出售的情形，相較於去年同期的1%的平均折扣比率，本季的新建房屋價格折扣比率平均為3.1%，但相較於2016年第四季度的6.9%，有所下降，說明了市場有回暖趨勢。

報告指出，2017年第一季曼哈頓高端房產均價430萬元，比去年同期下降了3.4%。但是，高端房產的中間價卻攀升至5.1%，達到697萬5006元。另外，對於高端市場房屋的庫存量有所減少，這與整體市場的庫存量上升的情況相反。

曼哈頓豪宅投資置業專家姜穎(Julia Jiang)表示，Douglas Elliman的報告一直都是業界十分權威的報告。 2017年第一季的報告中，許多成交案是在2016年年末，或是更早簽約的。而對於新建的住房，許多人兩年前就已經簽訂好價錢並在最近正式過戶。她指出，2017年曼哈頓的市場持續蓬勃，今年3月，有43%的共有公寓的成交價格等於或高於掛牌價。成交案中，新建的共有公寓佔市場總額的20%，市場十分強勁有力。

曼哈頓高級地產投資顧問任寰表示，曼哈頓價格在400萬元以下，中低價位的房地產市場一直在蓬勃發展，也受到了不少中國投資者的青睞。她指出，雖然現在從中國來的資金量減少，但投資人數卻沒有減少，大家都希望能夠在寸土寸金的曼哈頓擁有房產。其中，以較低價位、投資房的買家居多。另外，隨著更多新樓在今年和明年相繼完工，曼哈頓的樓市將會更熱。