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加國4月房屋開工量接近五年高位 市場逐漸回溫

根據加拿大按揭和住屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)今天(5月8日)發布的報告,4月加拿大房屋開工量雖然較3月有所減少,但仍接近5年高位,表明地產市場正逐漸回溫。

4月經季度調整的房屋開工量年率為21萬4098戶,略微高於分析師預測的21萬戶,3月的房屋開工量被調整至25萬2305戶。

CIBC資本市場經濟學家Nick Exarhos在分析中指出,盡管4月房屋開工數較3月減少,但仍保持平穩,這是個好的開始,表明市場正在逐漸回溫。
Exarhos說,由於最近房屋建設許可審批速度加快,新建房屋速度幾乎是近5年來最快的。之前菲沙研究所的一項新調查顯示,在卑詩低陸平原,有些城市的建築許可審批時間非常快,蘭裡平均2個月就可以拿到許可了,2016年列治文的平均審批時間為6.5個月,本拿比為6.8月,溫哥華的等待時間較長,要21個月才能拿到。

受到政府收緊貸款政策以及在多倫多及溫哥華實施外國買家稅影響,長期以來火熱的加國地產市場有增長放緩跡像,但是開工量的數據表明市場向好發展。

4月多戶住宅的開工量比3月下降16.7%,降到13萬4314戶,獨立屋的開工量下降12.1%,為6萬5171戶。

報告指出,最近幾個月大量的房屋開工都來自於卑詩省和魁北克省的公寓建設,部分抵消了安省多戶住宅建設數量有所放緩的影響。

CMHC之前曾經警告過多倫多和溫哥華這兩大地產市場存在房價過度高估的現像。CMHC表示,盡管區域整體並不過熱,但是區內房屋價值明顯被高估。“換言之,房價的增長沒有穩定的支撐。”由於房價增加迅速,卑詩省去年8月實施外國買家稅,安省在今年4月也開始效仿。


Published on 2017-05-17 10:05:40
(文章來自) Article From: http://www.powerapple.com/news/ge-di-jian-xun/2017/5/9/2884182.html