多倫多Airbnb規管建議今出台:30%被迫退出

多倫多Airbnb規管今天提交建議，主要內容包括業主要登記交費、最多出租3個房間、只允許自住物業作短期出租、空置物業不可短租等，此舉將令30%以上的物業被迫退出Airbnb。

據加拿大另類政策中心（CCPA）一份報告稱，自2013年以來，Airbnb的出租數量增長了288%，最熱門的地點是湖濱、LibertyVillage社區，以及Church-Yonge一帶。多倫多13%的房東掌握了Airbnb上37%的出租單位。Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。這與Airbnb宣傳廣告中的內核理念“分享”完全不符。Airbnb自稱是提供分租服務，房東都是“普通人”，為租客提供真實的旅行體驗。報告指出，Airbnb正在進一步壓縮多倫多市場上有限的出租單位，同時威脅到持牌酒店的生意。

CCPA的報告稱，多倫多市酒店行業的代表已經投訴，少數人把私人住宅當作酒店做生意，卻不必繳納商業稅，以及不受到像酒店一樣的監管。如果算作商業模式，地稅應算作商業類，需要按2.5% -2.7%交納，如果按民居住宅，則只按0.705%交。也就是說，一棟價值百萬的房子，一個將近交2.5萬的商業地稅，另一個只交7千多一點的民宅地稅，差別還是很大的。多倫多Airbnb規管應課稅率的建議方案今年稍晚會公布。去年溫哥華政府宣布的空屋稅計劃中，已明確將短租Airbnb也包括在納稅範圍內。

Airbnb規管建議包括業主需向市政府登記短期出租，登記需繳交費用，以取得由市府發出的短租物業登記號碼，並須為租客提供緊急及安全資訊。

擁有多個房間的物業最多可出租三個房間，公寓大廈的業主組織有權禁止短期放租。整幢房屋或整套公寓出租的將強令撤除廣告。

據Airbnb根據去年數據推算，該動議如獲得通過，多倫多約7600個物業可繼續招租，不合資格的租盤則約為3200個。

多倫多一位經營Airbnb的房東說，今年多了很Airbnb出租，去年多數人是提早一兩個月訂房的，但今年很多都是月內甚至只是早兩三天定房，證明市場已是供過於求，Airbnb前景也不十分好。