找地產投資夥伴？避免這四種合資人

全美房地產市場熱絡，根據房地產投資平台RealtyShares最新統計，今年約有15%的人購買房地產是為了投資、而不是為了居住，18到54歲尚未投資房地產的受訪者中，有54%有興趣投資。

投資房地產有很多方法，例如買了房屋或公寓之後轉租他人、或者轉賣給其他個人或機構而從中獲利，不論哪種方法，有些人會找夥伴或一群人合作，以便擴大投資收益。

合資夥伴有可能是自己的兄弟姐妹、居住當地的專家或者房地產市場有相當了解的陌生人，不管是哪一類型的伙伴，都要謹慎評估以降低風險。

專家說，為了降低風險，最好盡可能避免與以下四種對象合資：

第一種是房地產市場新手

房地產市場並不缺乏專業人才，所以最好找有專業背景的人合作，尤其如果您是剛剛踏入房地產市場，最好在合資計畫中佔一小部份，先取得經驗，假如是投資用來開發成辦公大樓的房地產，應該找已做過辦公室開發案的人合作。

第二種是過去從沒有合資過的親戚朋友

先不去談是不是朋友或者家人，投資房地產找有經驗的高手合作，可引導您做出最好的投資決定，但除了專業考量，也要思考投資以外的關係；如果和親戚或朋友合資，很可能他們背負財務重擔，而您還得逢年過節和他們相處，

第三種是任何一個不能共同貸款的人

無論您與該人的關係如何，如果不能與您共同擔保貸款，就不該和他合資房地產；這樣的人可能有金錢或信用問題、或者曾犯過罪，與之合作很可能迫使您獨力背負貸款。

第四種不宣合資房地產的人是陌生人

無論住得很遠、或者以前沒有親自與他或她一起工作，和這樣的陌生人合資往往都是個壞主意。

在購買房地產時，您至少要盡可能的對合作對象進行個人調查， 查看陌生人過去參與的計畫、打電話給過去和那位陌生人合作的人詢問參考訊息，甚至針對考慮合作的陌生人進行背景調查。

專家說，經由調查，如果看出這位陌生夥伴的投資模式有暇疵、或者有財務問題，就該視為警訊。