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拋售成潮 大多倫多約克區房屋價格兩月陡降19%

觀察一下今年四月前,以及現在約克區的房市行情,簡直就是坐上了“翻滾過山車”:早前是大升,而現在則是陡降。

據本地英文媒體yorkregion.com報道,在安省宣布對大多倫多地區的海外房屋買家額外征收15%的轉讓稅之後,移民聚居的約克區,可能是最受打擊的地方了。

當地Zoocasa地產公司CEO郝羅倫(Lauren Haw),在安省公布新政後,他幾乎立刻就感覺到了行情的變化。
據他統計,從今年的4月到6月,約克區獨立屋銷量大幅下挫了55.5%;公寓房銷量下降19.3%。同時下降的還有房價:土地房價格跌了11.7%,而公寓價格則降了19.3%。這個幅度的下跌,已不是普通的波動,用“陡降”來形容毫不為過。

如果將6月份的銷量數據單獨拿出來,再同去年對比,那跌幅就更加驚人了。據多倫多地產局早前公布,約克區今年6月土地房的銷量,比去年暴跌60.9%;公寓房,36.1%。房價年同比倒還是呈上升趨勢,漲了7.5%,但是同今年早些時候動輒超過30%的年漲幅比起來,已經降溫了許多。

皇家地產公司的經紀金達理(Darryl King),手下有一個團隊,專門做約克區的豪宅地產。早在去年年底,他就預料到該區的房市有冷卻的一天了,因為房價實在漲得太快了,變得誰都買不起,這不正常。“這就好比你開車的時候,一直全力踩著油門,最後肯定會有什麼原因讓車停下來的。”

約克區房市行情驟冷的原因也很簡單:市場內的供應量大大增加了,甚至已過量(overabundance)。

據金達理統計,在針對海外買家課稅之後,房屋供應量大增47%,好像所有人急於拋售一般。在今年早些時候,由於低利率、溫哥華的買家東流等原因,約克區的房源極度緊張,一間房子平均有八個買家來出價,很容易爆發競價戰。可是現在房源變多了,而買家也開始觀望、等待,一套房子可能要經過很長時間才能出手。

這對賣家來說,無疑是一個巨大心理考驗:是現在降價出手套現,還是等待市場回暖的一天。如果繼續等待,那麼要等多久?


Published on 2017-07-14 10:38:52
(文章來自) Article From: http://www.powerapple.com/news/ge-di-jian-xun/2017/7/11/2930146.html