中國買家投資一萬億 多倫多蒙特利爾成購房熱點

自2017年以來，加拿大市場內的中國買家出現了新動向：他們的投資熱點不再是溫哥華，而是多倫多和蒙特利爾。另據預測，未來十年內中國人可能再在全球房產投資一萬億美元，這可能會對加拿大的房市帶來很大的影響。
據本地英文媒體《赫芬頓郵報》（Huffington Post）援引中國最大的海外房產投資網站居外網（Juwai.com）最近公布的數據，自2017年年初以來，中國人在海外投資房產的四大熱門國家（地區）中，加拿大位列第四，其他分別是美國、澳大利亞、香港。

中國人在加拿大投資房產的傳統熱點是溫哥華，但是在去年8月，BC省在大溫地區對海外買家開征15%的額外土地轉讓稅，令投資人湧向加東。自今年年初以來，該網站針對多倫多和蒙特利爾房產信息的搜索量激增，而溫哥華則退居到第三位。

不過，買家們對溫哥華房產的搜索量仍然不小，這可能說明他們並未完全放棄那裡。

另值得注意的一點是，在今年4月，安省為了遏制大多倫多地區異常火爆的房市行情，也推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政，而此舉可能讓來自中國的海外熱錢湧入目前尚未開征海外買家稅的另一個大都會——蒙特利爾。

最近一期的數據顯示，今年頭4個月中，蒙特利爾海外買家交易量飆升37%，不過海外買家參與的交易僅占總交易量的1.8%，遠遠低於新稅實施前的溫、多兩地的比例：10%和5%。

居外網還預測，去年中國人全球海外房產投資總額已突破1000億美元（約合1270億加元），比2015年上升25%。

居外網運營總監Sue Jong表示，在過去5年裡，中國人海外房產投資飆升845%。不過，由於中國政府開始收緊和打擊外資出逃，所以說今年中國人海外房產投資額不太可能創下新高，但是今年也會維持過去3年的平均水平。

據居外網預測，盡管近年來中國熱錢大量湧向國際，但是中國人的投資量仍然顯得不足（underinvested ）。未來十年內，中國人可能再在全球房產投資一萬億美元，熱點則是澳大利亞、美國、英國和加拿大。這筆巨大的金流會對加拿大的房市、房價帶來何等的影響，時間會告訴我們答案。