加拿大房屋交割時需要繳納哪些費用?

在加拿大購房時,要預留出1.5-3%左右的資金用於支付房屋交割的所有費用，即Closing costs，具體而言，主要包括以下項目。
土地轉讓稅（Land Transfer Tax）

土地轉讓稅由省政府和市政府分別征收，雖然各省市的政策各有不同，但一般采用累進稅率制進行征收。當然，土地轉讓稅的具體征收也會有一些特殊政策或規定。首先，各省市對首次購房者有一些免稅政策，其次，905區域的市級政府則不征收土地轉讓稅，購房者只需負擔省政府的課稅即可。第三，各地方政府對商用土地的征稅方法也存在不同程度的差異。多倫多市政府是否會取消土地轉讓稅正是當前社會的熱點話題之一。

律師費（Legal Fees）

在房屋交割時，針對客戶是Purchase，Refinance或者Equity Take-out，即便在Purchase交易中，客戶也存在需要申請貸款或者全款購房的不同，律師承擔的具體工作和責任也各有不同，其收費也就存在一些差別。目前，律師一般按照其行業協會制定的標准進行收費，一般也采用累進制，當然，也存在一些特殊的情形，如有些律師的“打折促銷”等。

房屋價值評估費（Appraisal Fee）

房產價值評估是房產交易中一個非常重要的環節，銀行或者貸款機構會據此做出是否同意貸款的決策，也是計算物業稅（Property Tax，通常被誤稱為地稅）的依據等。針對不同的評估目的，物主一般可能希望得到一個不同的評估結果。

驗屋費（Home inspection Fee）

驗屋同樣是購房交易中的一項非常重要的工作，目的主要是發現其中一些可能影響房屋價值或者居住的重大問題，如我們經常說的大麻屋等。依據房屋的大小，新舊程度和結構，收費標准存在差異，一般在$200-350之間。

預付帳單調整費（Closing Adjustment）

一般而言，賣主可能在交割日之前預付了一些帳單，但實際是需要買主承擔的，如上文所述的物業稅等稅負，水電煤氣費等。嚴格說，這不算是一項收費，但賣主賣房前替你支付了，在房產交割時，你自然是要還的。

計息日調整（Interest Adjustment）

無論是按照月供款，還是雙周供款方式，交割日一般不會正好是還款周期的起始日。

各項保險費（Insurance）:

購買房產後就意味著需要支付各種各樣的保險費用，比較常用的有貸款拖欠或者還貸違約險(Mortgage Default Insurance)，人壽保險(Mortgage Life Insurance)，傷殘保險(Disability Insurance)，物業險/火災(Property Insurance)，產權險(Title Insurance)等等，當然有些是強制性的，有些是自願購買的，收取的保險費用的多少也根據房屋狀況和保險範圍的不同而千差萬別。

其他費用（Other Costs）

其他費用則更加因人而異，但有些恐怕也是無法避免的，如搬家費用，一些簡單的裝修，添置適當的家具，購買必須的家居用品等，花費多少也完全可根據自己的實際財務狀況靈活掌握。