蒙特利爾房市升溫 七月銷售跳漲16%

忘了溫哥華和多倫多吧，加拿大目前最熱的房市在蒙特利爾。

大蒙特利爾房地產委員會周五發布的數據顯示，7月蒙特利爾房屋銷量為3075套，與去年同期相比增長了16%，是八年來7月銷量最大的一次。

與之形成鮮明對比的是，多倫多上個月銷量驟降了40.4%，溫哥華銷量下降8.2%。
雖然與多倫多和溫哥華相比，蒙特利爾的房價仍然低不少，但一直在增漲。蒙特利爾獨立屋的價格中位數已經上漲到 $323,000，比2016年7月高出8個百分點。公寓的價格中位數上漲了兩個百分點，目前為$256,000。

大蒙特利爾房地產委員會的主席 Mathieu Cousineau在一份聲明中表示，“獨立屋市場再售的行情持續向賣方傾斜，這是近幾個月房價持續上漲的原因。”

由於多倫多和溫哥華受到的關注更多，蒙特利爾的房市沒有經歷暴漲。相應地，卑詩省和安省都為冷卻房市出台了政策。

4月，安省出台了十幾條樓市新政，目的在於提高房屋可負擔性，其中包括對外國買家收取15%的稅。從那以後，多倫多所有類型房屋的平均價格比峰值 $920,791下降了近$175,000 ，但是仍然高於去年同期。

溫哥華一年前退出外國買家稅，銷量迅速萎縮。上月銷量下降，所有房屋住宅類型的綜合基准價首次突破100萬加元，比2016年7月上升了8.7%，達到 $1,019,400。

溫哥華和多倫多銷量放緩的另一個因素是加拿大央行在上個月提高了基准利率，抵押貸款的利息也增加了。

隨著央行加息，加拿大各大銀行也紛紛提高了自己的最優惠貸款利率，進而推高了可變利率抵押貸款。債券收益率的上升，也影響了新的固定利率抵押貸款的利息。

去年年底，渥太華方面收緊了抵押貸款政策，包括對抵押貸款保險進行了壓力測試。