樓市現冰火兩重天,這個市場太令人意外

豐業銀行認為，隨著大多地區房市放緩，加拿大房屋二手房市場正在冷卻，但是整個國內的新建房屋市場仍繼續走強，這和定價關系緊密。

新建房屋在價格上更有優勢，尤其是隨著就業和移民的增多，需要新建住宅，這進一步拉低了價格。特別是把 Teranet-國家銀行房屋價格指數和加拿大統計局的新房價格指數對比時，這個差別更加明顯。前者只涵蓋至少倒手過一次的房子，後者的數據是從開發商那裡直接收集的銷售數據。

做為加拿大最大房產市場的大多地區的新房市場表現，令業內知名專家很吃驚，特別是在安省推出了樓市新政以後。
新政對新房市場的影響更大，以前新condo不受租賃管控，現在則不然，這意味著房租每年只能增長2%，考慮目前的市場價格，收益資本化率已經很低了，這無疑抑制了市場。

16點公平安居計劃之前，租賃管控只針對1991年以前建成的房子，因此新公寓市場相比之下對打算掙租金的投資者就更有吸引力。雖然現在也包括了新condo，但是扛不住condo還是相對便宜，更可負擔。

這點在溫哥華的市場上也能明顯看到：現有房屋市場逐漸向新房市場過渡，主要還是可負擔性。

相比獨立住宅更可負擔的就是在建的新condo。根據本月初出版的《都市化報告》，今年上半年大多地區condo銷量創紀錄。共有12138套新公寓售出。

根據加拿大按揭和住房公司的數據，7月的年化房屋建築量達到217550套，實現了連續第七個月增長。

溫哥華的新建數量也保持在紀錄高位，這些房子都將在來年竣工。

半獨立屋和鎮屋的增長也表明，更可負擔的房子將成為主要考慮對像。