淺談房屋內部設施折舊:該鋪地毯還是瓷磚?

自2011年4月起，新稅法規定房屋不再是可折舊資產，但房屋內的一些設施依然可以折舊。為了確定哪些房屋內的設備可以折舊，區分該設施是否屬於房屋的一部分便尤為重要。本文就為各位看官淺析一下房屋內具體哪一些設施是可折舊設施。

依據稅務局在2010年5月發布的TIB (Vol 22)，確定某項資產是否屬於房屋的一部分有3個步驟：

1．確定該設施是否與房屋有著某種程度的粘連與連接（Attach）。如果該設施與房屋無任何連接，則是可折舊資產，否則進入第2步；

2．確認該設施是否是構成房屋不可缺少的（Integral）一部分。如果缺少該設施，房屋依然可以存在，進入第3步；

3．確認將該設施與房屋分離的難度，以及分離時對於房屋的損壞程度。如果將該設施與房屋分離，並不損壞房屋的結構（Fabric），則認定該設施為可折舊資產。

有了這個步驟，您在下次更新自己投資房的設備時就有了參考。例如外置式爐灶可以折舊，但內置式的就不行；地毯是可以折舊的，但是地磚就不行；獨立的櫥櫃可以折舊，但是與牆連接的就不行。

以下是一些常見的可折舊設施：

地毯

百葉窗/窗簾

熱水器

報警系統

獨立櫥櫃

外置式爐灶

以下是一些常見的不可折舊設施：

管道

電線

內/外 門

車庫門

內置式家具

瓷磚

地磚

室內通風系統，空調系統，則需要看具體情況來確定是否能夠折舊。