房屋可負擔指數 多市第2季創新高 直追溫哥華

大溫哥華地區的屋價仍然是全國最難以負擔。皇家銀行的“房屋趨勢及可負擔指數報告”（Housing Trends and Affordability Report）顯示，大多倫多地區的房屋可負擔能力也破紀錄直追溫哥華。

多倫多的房屋可負擔指數連續12個季度上升，今年第2季再升4.3個百分點至75.4%的歷史新高，將加拿大的房屋可負擔指數也推高至46.4%，是自1990年以來最高位。除安省南部和卑詩省之外，全國其他地區的房屋可負擔指數只是略有增加，草原省份、魁省和大西洋省份很多地區的房屋可負擔指數不升反降。倘加息料指數續升

皇銀高級副總裁及首席經濟學家韋特（Graig Wright）表示，多倫多的樓價主導了第2季的房屋可負擔指數升幅。安省在4月推出的非居民投機稅未有即時反映在房屋價格上。中央銀行在6月和9月的兩次加息，對全國房屋可負擔指數有很大影響，估計央行今年會第3度提高利率，明年將再會有3次息口調整，令全國的房屋可負擔指數上升3.5個百分點。

報告指出，卑詩省政府的辣招令溫哥華的房屋可負擔指數在去年第4季和今年首季合共下跌5.8個百分點之後，又再次反彈2.6個百分點至80.7%，屋價依然是超出大多數當地居民的負擔能力之外。省府的房屋政策令很多買家轉移到維多利亞市，當地的房屋可負擔指數在過去12個月的升幅僅次於多倫多，今年第2季的58.6%幾乎與歷史最高紀錄持平。

亞省經濟好轉令卡加利的房地產市場也有起色，但39.2%的房屋可負擔指數維持不變，低於歷史平均的40.9%。愛明頓的房屋可負擔指數微跌0.2個百分點至30.3%，但當地樓市受失業問題困擾。

魁省今年夏季的房地產市場活躍，但多層共管大廈放盤量多放緩樓價升勢，房屋可負擔指數只是稍升0.2個百分點至41.5%。雖然超出歷史平均水平的38.6%，經濟復蘇和就業市場強勁，令房屋仍在民眾可負擔範圍內。

皇銀的房屋可負擔指數是根據家庭毛收入，以25%首期，25年房屋貸款以5年固定利率計算。指數愈高則置業的可負擔能力愈低。溫哥華的房屋可負擔指數是80.7%，意味著置業的支出，包括房屋按揭的供款額、物業稅和水電等開支，占家庭稅前收入的80.7%。