數據分析:大溫獨立屋房價漲到頭了,2019年前會跌21%

海外買家稅之後，大溫地區的樓市似乎有緩和的跡像。那房價會跌嗎？根據業內人士分析，還真的有可能！據分析，2019年之前大溫地區平均房價會下降21%，下降之後將趨於平穩，直到2021年才會出現上漲。你相信嗎？

了解到，此次的數據分析來自北溫的Dane Eitel。Eitel是一名地產經紀，也從事獨立屋地產數據分析預測工作。他的建議是趁現在賣房，4-5年後再買房，當然前提是這四五年間得有地方住，或者起碼做好無家可歸的心理准備……

Eitel認為，大溫地區最近的平均房價最高點已經達到了$180萬加元，2019年下半年之前這個數字將降至$148萬加元左右。2019年下半年至2021年間，大溫地區平均房價將維持在$148萬加元-$150萬加元這個區間。
在分析了過去40年間大溫地區獨立屋銷售和平均房價趨勢之後，Eitel相信未來5-7年也會呈現相似的趨勢。上一次的樓市頂點為1987年10月，當時的平均房價上升了190%，達到$28.6萬加元；1996年12月，樓市出現回落，平均房價下降了19%，直到2002年11月，房價才重新出現上升。

目前大溫地區的樓市也有類似的表現。了解到，溫哥華獨立屋房價從2008-2009年開始一直處於上升狀態。2008年11月是這次房價的最低點，平均房價為$750,686加元。自那之後，房價一直都在上升，升幅超過144%。今年5月平均房價達到頂點，預計從現在開始到2019年房價會開始下跌。

Eitel從大溫地產局1977年的數據開始分析，發現房價漲幅是有規律可循的。除了單純的房價變化以外，目前的政治環境也與1990年代相似。Eitel表示，上一次加拿大擁有自由黨總理、BC省擁有NDP省長還是1993年，當時（1993年11月）的平均獨立屋房價是$347,300加元，在這個政治環境下，大溫地區獨立屋的房價共增長了6%。

雖然Eitel預測2019年房價會跌，但他也指出，大溫地區的房子無論何時購入，10年後都會升值，是長期投資的好選擇。至於Eitel的預測有多少含金量，還請各位虎視眈眈盯著大溫樓市的買主們自行掂量。