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蒙特利爾房屋銷售火爆,20年來首超多溫兩市

蒙特利爾去年躋身加拿大最火熱的地產市場,低失業率和經濟增長成就了該地區十年以來最好的銷售增長業績。

大蒙特利爾區域的總體銷售增長了8%,44448套公寓售出,蒙特利爾島的整體銷售也很活躍。蒙城五個主要行政區的銷售增長超過20%,相比之下大多地區的增長為18%,大溫地區的銷售增長10%。

與多倫多和溫哥華不同,蒙特利爾沒有外國買家稅。

蒙特利爾島和周邊社區去年有超過14000套公寓易手,比2016年增長17%。

“銷售火爆”魁北克地產局聯合會的市場分析經理Paul Cardinal評價說。

整體銷售增長遠遠出乎他的意料,他說上次蒙特利爾銷售增長超過多倫多和溫哥華還是1998年。

Cardinal過去以為2016年秋開始實施的新按揭貸款規定會影響首次購房者的數量,從而減少整體交易數量。

而事實上,魁省的消費者信心為15年來最高,加上有大量永久居民刺激了市場需求,彌補了夏季按揭利率高和新規帶來的不利影響。

獨戶住宅的交易量上升3%,至25,601套,2-5個單元的住宅銷售量則增長6%,達到4336。

對奢侈住宅的需求尤為強烈,大蒙特利爾地區100萬以上住宅的銷售增長20%,價位在50萬加元以上的公寓銷售增長42%。

總體銷售價值增長13%,至160億加元,其中約一半是在蒙特利爾島區域實現。

大蒙特利爾地區房屋均價上漲近6%,達到$364,510。這是自2010年以來的最大增長,獨戶住宅的價格漲幅始終最大。

蒙特利爾島上的價格增長6.1%至$467,496 ,其中包括加拿大第二大城市及其郊區。

Cardinal 說外國買家,主要是中國人,其數量有增長但從整體看仍然是少數。中國人主要集中在富裕的社區和市中心的內核區。

蒙特利爾能夠吸引外國買家是因為能夠提供高質量的生活、可負擔的住房、低人口密度和大學體系。蒙特利爾在去年被評為對學生最好的城市。

與中國兩大城市開通直航航線也讓探親更容易。

Cardinal 預計2018年蒙特利爾的房屋銷售仍然會很強勁,銷售交易增長會達5%。“這會創下新的記錄,可能超過2007年。”

房屋均價預計也會增長接近5%。

去年12月,大蒙特利爾地區的總體銷售增長10%,達到2781套,為2017年的強勁增長畫下完美的句點。其中公寓銷量增長35%。總體活躍掛牌量同比下降9%。

蒙特利爾島的銷售增長15%,與南岸地區持平,不及拉瓦爾的20%。


Published on 2018-01-11 09:46:48
(文章來自) Article From: https://www.powerapple.com/news/ge-di-jian-xun/2018/1/9/3031509.html