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美加州通過房屋改建法案近一年 華人居民積極投入

美國加州州長布朗(Jerry Brown)簽署通過附屬居住屋法案SB-1069將近一年,越來越多的洛杉磯華人居民充分利用這一法案帶來的利好,將自己的獨立屋加建,以解決大家庭多人口居住和經濟上的需求。


加州政府解決需求越來越大的房屋居住問題,於2017年1月1日開始實施SB-1069法案,俗稱附屬居住屋(Accessory Dwelling Units,簡稱ADUs)法案,讓擁有獨立屋的居民可以合法地在自家土地加建、改建最多達到1200平方英尺。加州州長布朗在簽署這一法案的同時,還通過了AB-2299法案,為加建改建ADUs提供執行細則,廢止地方任何與法案相抵觸的其它現行ADUs條例,直到該地頒布了對應的地方條例。

這些新的法案得到喜歡家庭多人聚居族裔的廣泛歡迎,華人居民也是其中最大受益族群之一。在相關法案執行近一年後,洛杉磯東區已經有不少的華人居民對自己的獨立屋進行改建或加建,有的是為了改善家庭居住狀況,有的是將增加房屋進行出租,以減輕自己的經濟負擔。

美國當地華人於先生表示,華人居民在建附屬居住屋時遇到的最大問題是有地沒錢,約70%的居民手上沒有錢去負擔房屋工程。不過,以前加建多少是由地方政府掌握主動權,新法案通過後,將權利交給了獨立屋業主,因此即使沒有錢的居民也可受益。

於先生舉例說,一戶居住在優秀學區的居民本來每月要付房貸1500美元,這戶居民可以二次貸款和銀行拿出資金建1000平方英尺的ADUs,而這個ADUs的貸款每月需還400美元左右;盡管每月總還貸額達到1900美元,但加建出來的3室1浴1衛的ADUs的租金為2400美元左右,這樣算下來業者的房屋不但升值,還幫業主每月多賺500美元。

臨近2018年,各地方政府實行這些法案也將滿一年,各地規劃部門會進行法案執行一年的信息回饋,如街道停車、學校是否夠用,交通公共設施是否擁堵。

經常出席不同城市的市規劃會議的於先生透露,一旦信息縮緊,未來的ADUs條例有可能不會像現在這樣寬松,就像科汶納市(Covina)在今年10月就出台新的城市條例,要求物業要達到1.2萬平方英尺才可以加建,但改建最大不超過600平方英尺,這使得一些業主沒辦法再去享受新法案帶來的好處。


Published on 2018-01-12 12:19:22
(文章來自) Article From: https://www.powerapple.com/news/ge-di-jian-xun/2017/12/28/3026058.html