CREA悲觀預測:房屋銷量減房價跌經紀失業

加拿大房地產協會CREA（Canadian Real Estate Association）周四發布2018年房市展望報告，預測明年加拿大全國房屋銷量減5.4%，房價跌1.3%，意味著減少$11億的經濟收入，也意味有12,000份相關產業的工作流失，其中包括有些經紀可能失業。

該數據恰好與本周早些時候皇家地產（Royal LePage）的預測形成鮮明對照，尤其在房價方面：該機構的報告稱，根據對全國53個城市的市場調查，預測2018年房價綜合指數將增長4.9％，平均房價會升至$661,919。此外，另一家全國性的房地產公司Re/Max也發布報告，預測2018年加拿大平均房價將上漲2.5%。

CREA：明年安省房屋交易量降10%

CREA在預測中稱，2018年房屋銷量會減少27,000套至486,600套，降幅為5.3%，高於2017年4%的降幅。

房價方面，全國房屋均價預計會從今年的$510,400降至$503,100，降幅為1.4%。實際上從2008年金融危機以來，加拿大沒有出現過全國房屋均價全年下降的情況。

CREA在報告中認為，明年全國房屋銷量減，房價跌的主要原因在於安省房屋交易量會明顯下降，繼2017年降9%之後，明年會降10%，該省平均房價也會降低2.2%左右。無論是房屋交易量，還是房價，安省明年在全國各省區中均表現最差。

而拖累安省房價降低的主要原因之一，在於GTA地區高端房屋銷量的減少。由於明年年初開始實施聯邦按揭新規，預計2018年上半年GTA地區高端房屋銷量會明顯減少，相比2017年年初更是如此。

收入減少$11億 12,000人失業

CREA在報告中引用了房地產數據公司Altus Group的資料，該機構分析說，2018年預期減少27,000套房屋交易意味著減少$11億的經濟收入，也意味有12,000份相關產業的工作流失，其中包括有些經紀可能失業。

CREA在報告中稱，已經注意到今年11月份房市反彈的現像：全國房屋銷量比10月上升3.9%，而且是連續四個月的攀升，全國房價也比去年同期升高了2.9%。而GTA地區雖然房屋銷量比去年同期減少14%，但與10月份相比卻增加了16%。

CREA首席經濟學家Gregory Klump指出，加拿大房市在接近年尾時確實出現了一些復蘇和反彈的跡像，但問題是，這個勢頭是否可以延續到明年，尤其是1月1日開始實施聯邦按揭新規之後。

Klump認為，新推出的新規無疑對買家有很大影響，這也是明年房市趨冷的關鍵因素。因此CREA認為，受新規影響最小的應該是魁省和紐芬蘭省，其它省區幾乎無一例外地會受到很大影響。

CREA的報告認為，受到蒙特利爾房市的推動，魁省明年的房價增長將冠絕全國，高達4.2%，房屋銷量則增加0.9。而紐芬蘭的房屋銷量增長率則全國第一，達到1.3%，但房屋均價會下滑1.9 %。

至於BC省，估計明年房屋銷量會降3.7%，但房價應該沒有太大變化。

專家對加拿大明年房市樂觀

據環球郵報報道，雖然政策方面有變化，但加拿大經濟學家仍然對本國明年的房市樂觀。即使具有全國最大市場的安省，由於經濟強勁以及人口增長的支撐，安省的房市應該是軟著陸（soft landing）。

如豐業銀行（Bank of Nova Scotia）經濟學家Adrienne Warren就預測說，即使明年加拿大房市不如2017年，但也不會糟糕到哪裡去，應該對房價變化趨勢保持樂觀態度，理由是加拿大一半以上的本地市場都已經“處於平衡狀態”。

滿地可銀行（Bank of Montreal）的經濟學家Robert Kavcic則表示，即使按揭政策有變化，利率也可能進一步提高，但多倫多的供需基本面將在明年支撐市場，雖然再難見到房價飛漲的景像，但也不至於跌得一塌糊塗。