香港樓市冰火兩重天:普通住宅下跌 豪宅行情堅挺

2012年,香港太古地產公司發布“傲璇”(OPUS)項目,該樓盤由建築大師弗蘭克・蓋裡操刀設計,一躍成為香港乃至全球價格最昂貴的樓盤。

傲璇整座大樓只有12個單位,2012年太古地產以創紀錄的4.5億港幣(約合5870萬美元)售出其中一個單位,成為香港超奢華地產的像征。之後,太古地產又以5550萬美元的價格售出另一個單位。自2008年金融危機至2013年,香港的住宅價格上漲了近120%。

去年,香港政府曾試圖以嚴格的貸款要求以及更高的稅費對香港以外的買家施加限制,努力讓樓市“降溫”。但是,本月初,太古地產宣布以5550萬美元的價格售出傲璇另一個單位,而買家則是香港本地人。

專家表示,香港頂級豪宅市場已經“刀槍不入”,盡管交易量在下滑,但售價基本保持不變。盡管普通樓市的價格在下滑,但高端開發商以及富人願意維持頂級豪宅的驚人價格,即便讓豪宅處於空置狀態。

房地產服務提供商萊坊(香港)公司估值及咨詢服務部主管Thomas Lam表示,資金充裕的投資者可以忍受房屋空置的情況,對於他們而言持有豪宅的成本相對較低,並不需要將豪宅出租,可以維持空置狀態。在香港,高淨值人士往往擁有多處豪宅。

香港另一處堪比傲璇的頂級物業項目便是“天彙”(39 Conduit Road),該地產項目由恆基兆業地產有限公司開發。這處樓盤的A型復式單位的估價達到了8330萬美元,每平方尺為14460美元,遠遠高於傲璇每平方尺10257美元的水平。但是,恆基兆業的發言人Gabriella Chow表示,這一復式單位處於空置狀態,由開發商持有,並且是該公司的非賣品。

香港政府此前因地產價格過高而廣受批評,港府希望加大住房市場供應量,可以拉低普通樓市的價格。上個月,香港政府與港鐵公司宣布將推出五處新的樓盤項目,可以提供約2100套公寓。

第一太平戴維斯亞太區研究主管西蒙?史密斯表示,香港大部分的地產價格處於穩定或者下行的狀態,自2013年以來樓市整體的價格下滑了5%到10%,而交易量的縮水程度更為嚴重。


Published on 2014-07-23 10:07:08
(文章來自) Article From: http://news.powerapple.com/finance_and_tech/2014/7/23/1758542.html